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Gemeinde · Hochsauerlandkreis Hochsauerlandkreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Medebach

Wer Bodenrichtwerte in Medebach einordnen will, findet einen Median von 32 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 60 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 87 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 34 Richtwertzonen ergibt sich in Medebach ein Median von 32 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 46,7 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

32 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 12

Median

17 €/m²

Zonen

87

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Medebach hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 17 €/m², Spanne 0,8–75 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

2,5 €/m²

Median

17 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

75 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

75 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 32 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 87 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 87 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Medebach

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Medebach gemeinsam.

Wohnen34 Zonen · 39,1 %32 €/m²
Mischnutzung16 Zonen · 18,4 %30 €/m²
Acker10 Zonen · 11,5 %2,5 €/m²
Grünland10 Zonen · 11,5 %2,2 €/m²
Wald10 Zonen · 11,5 %0,8 €/m²
Einordnung im Hochsauerlandkreis anzeigen

Einordnung im Hochsauerlandkreis

Medebach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochsauerlandkreises Rang 11 von 12.

Medebach

17 €/m²

Gemeinde-Median

Hochsauerlandkreis

40 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−57,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochsauerlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnsbergHochsauerlandkreis · 650 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Meschede, Kreis- und HochschulstadtHochsauerlandkreis · 305 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Sundern (Sauerland)Hochsauerlandkreis · 344 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²OlsbergHochsauerlandkreis · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchmallenbergHochsauerlandkreis · 340 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochsauerlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HallenbergHochsauerlandkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²LichtenfelsWaldeck-Frankenberg · 48 Zonen · Stichtag 01.01.20241,9 €/m²Korbach, HansestadtWaldeck-Frankenberg · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 4150 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Medebach je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 0,9 €/m² · 1.585 Zonen2012: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 1 €/m² · 1.584 Zonen2013: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 1,1 €/m² · 1.585 Zonen2014: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 1,1 €/m² · 1.585 Zonen2015: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 1,3 €/m² · 1.585 Zonen2016: Median 0,6 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 1,4 €/m² · 1.586 Zonen2017: Median 0,6 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 1,6 €/m² · 1.579 Zonen2018: Median 0,7 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 1,5 €/m² · 1.578 Zonen2019: Median 23 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 36 €/m² · 80 Zonen2020: Median 23 €/m² · p25 2 €/m² · p75 36 €/m² · 80 Zonen2021: Median 18 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 36 €/m² · 88 Zonen2022: Median 17 €/m² · p25 2,1 €/m² · p75 36 €/m² · 90 Zonen2023: Median 16 €/m² · p25 2,1 €/m² · p75 33 €/m² · 87 Zonen2024: Median 16 €/m² · p25 2,8 €/m² · p75 33 €/m² · 87 Zonen2025: Median 17 €/m² · p25 2,4 €/m² · p75 33 €/m² · 88 Zonen2026: Median 17 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 35 €/m² · 87 Zonen0,4 €/m²17 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 80–1.586 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Medebach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Medebach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 87 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
87 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Medebach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Medebach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Medebach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
505 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Medebach anzeigen

Häufige Fragen zu Medebach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Medebach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Medebach?

In Medebach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 17 €/m² aus, gestützt auf 87 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Medebach?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Medebach stützt sich auf eine Zonenzahl von 87.

Welche Nutzungsart ist in Medebach am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Medebach stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Medebach einzuordnen?

Medebach und der Hochsauerlandkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 17 €/m² gegenüber 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Medebach aus?

Liegen in Medebach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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