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Gemeinde · Hochsauerlandkreis Hochsauerlandkreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Marsberg

Der amtliche Bodenrichtwert in Marsberg beträgt im Median 34 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 43,3 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 189 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 77 Richtwertzonen ergibt sich in Marsberg ein Median von 34 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 43,3 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

34 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 12

Median

18 €/m²

Zonen

189

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Marsberg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 18 €/m², Spanne 0,8–180 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

4,1 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

36 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 189 Zonen

unter 150 €98,9 %
150–350 €1,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 189 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Marsberg

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Marsberg gemeinsam.

Wohnen77 Zonen · 40,7 %34 €/m²
Mischnutzung32 Zonen · 16,9 %31 €/m²
Acker20 Zonen · 10,6 %4,1 €/m²
Grünland20 Zonen · 10,6 %1,9 €/m²
Wald20 Zonen · 10,6 %0,8 €/m²
Einordnung im Hochsauerlandkreis anzeigen

Einordnung im Hochsauerlandkreis

Die Einordnung in Marsberg im Hochsauerlandkreis: Rang 10 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.

Marsberg

18 €/m²

Gemeinde-Median

Hochsauerlandkreis

40 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−55 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochsauerlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnsbergHochsauerlandkreis · 650 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Meschede, Kreis- und HochschulstadtHochsauerlandkreis · 305 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Sundern (Sauerland)Hochsauerlandkreis · 344 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²OlsbergHochsauerlandkreis · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchmallenbergHochsauerlandkreis · 340 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochsauerlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BrilonHochsauerlandkreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²Bad WünnenbergPaderborn · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²DiemelseeWaldeck-Frankenberg · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²DiemelstadtWaldeck-Frankenberg · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²Bad ArolsenWaldeck-Frankenberg · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²LichtenauPaderborn · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²WarburgHöxter · 144 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 2471,4 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Marsberg je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 0,7 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 1 €/m² · 1.464 Zonen2012: Median 0,9 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 1,1 €/m² · 1.462 Zonen2013: Median 0,9 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 1,2 €/m² · 1.462 Zonen2014: Median 1 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 1,3 €/m² · 1.462 Zonen2015: Median 1,3 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 1,4 €/m² · 1.461 Zonen2016: Median 1,5 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 1,5 €/m² · 1.461 Zonen2017: Median 0,9 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 1,5 €/m² · 1.458 Zonen2018: Median 1,1 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 1,8 €/m² · 1.458 Zonen2019: Median 20 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 37 €/m² · 164 Zonen2020: Median 20 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 37 €/m² · 164 Zonen2021: Median 15 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 36 €/m² · 181 Zonen2022: Median 16 €/m² · p25 2,3 €/m² · p75 36 €/m² · 197 Zonen2023: Median 16 €/m² · p25 2,4 €/m² · p75 36 €/m² · 194 Zonen2024: Median 16 €/m² · p25 3,2 €/m² · p75 36 €/m² · 194 Zonen2025: Median 17 €/m² · p25 4,1 €/m² · p75 36 €/m² · 189 Zonen2026: Median 18 €/m² · p25 4,1 €/m² · p75 36 €/m² · 189 Zonen0,7 €/m²18 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 164–1.464 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Marsberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Marsberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 189 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
189 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Marsberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Marsberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Marsberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
673 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 35 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Marsberg anzeigen

Häufige Fragen zu Marsberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Marsberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marsberg?

In Marsberg weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 18 €/m² aus, gestützt auf 189 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Marsberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Marsberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 189.

Welche Nutzungsart ist in Marsberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Marsberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Marsberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Marsberg liegt bei 18 €/m², der Median des Hochsauerlandkreises bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Marsberg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Marsberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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