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Gemeinde · Hochsauerlandkreis Hochsauerlandkreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Bestwig

Der amtliche Bodenrichtwert in Bestwig beträgt im Median 35 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 41,7 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 116 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 51 Richtwertzonen ergibt sich in Bestwig ein Median von 35 €/m² über Wohnbauland; das sind 41,7 % weniger als der Median des Hochsauerlandkreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

35 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 12

Median

25 €/m²

Zonen

116

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Bestwig streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 25 €/m², 25er-Perzentil 14 €/m², 75er-Perzentil 43 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

14 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

43 €/m²

Maximum

120 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

120 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 116 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 116 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bestwig

In Bestwig verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen51 Zonen · 44 %35 €/m²
Mischnutzung26 Zonen · 22,4 %34 €/m²
Gewerbe13 Zonen · 11,2 %25 €/m²
Acker7 Zonen · 6 %2,8 €/m²
Grünland7 Zonen · 6 %1,8 €/m²
Einordnung im Hochsauerlandkreis anzeigen

Einordnung im Hochsauerlandkreis

Bestwig belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochsauerlandkreises Rang 8 von 12.

Bestwig

25 €/m²

Gemeinde-Median

Hochsauerlandkreis

40 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−37,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochsauerlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnsbergHochsauerlandkreis · 650 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Meschede, Kreis- und HochschulstadtHochsauerlandkreis · 305 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Sundern (Sauerland)Hochsauerlandkreis · 344 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²OlsbergHochsauerlandkreis · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchmallenbergHochsauerlandkreis · 340 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochsauerlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OlsbergHochsauerlandkreis · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Meschede, Kreis- und HochschulstadtHochsauerlandkreis · 305 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²SchmallenbergHochsauerlandkreis · 340 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WarsteinSoest · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²RüthenSoest · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 2677,8 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Bestwig je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 0,9 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 30 €/m² · 207 Zonen2012: Median 1,3 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 28 €/m² · 211 Zonen2013: Median 1,5 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 28 €/m² · 211 Zonen2014: Median 1,5 €/m² · p25 1 €/m² · p75 28 €/m² · 211 Zonen2015: Median 1,5 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 30 €/m² · 212 Zonen2016: Median 1,7 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 30 €/m² · 215 Zonen2017: Median 1,7 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 30 €/m² · 214 Zonen2018: Median 1,8 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 30 €/m² · 213 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 11 €/m² · p75 46 €/m² · 107 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 11 €/m² · p75 46 €/m² · 107 Zonen2021: Median 25 €/m² · p25 12 €/m² · p75 46 €/m² · 107 Zonen2022: Median 25 €/m² · p25 12 €/m² · p75 41 €/m² · 116 Zonen2023: Median 25 €/m² · p25 13 €/m² · p75 44 €/m² · 115 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 13 €/m² · p75 44 €/m² · 115 Zonen2025: Median 30 €/m² · p25 14 €/m² · p75 44 €/m² · 115 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 14 €/m² · p75 43 €/m² · 116 Zonen0,9 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 107–215 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bestwig weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Bestwig am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 116 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
116 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bestwig anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bestwig

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bestwig

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
488 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 26 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bestwig anzeigen

Häufige Fragen zu Bestwig

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bestwig

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bestwig?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bestwig im Median 25 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bestwig?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bestwig stützt sich auf eine Zonenzahl von 116.

Welche Nutzungsart ist in Bestwig am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bestwig stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bestwig einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bestwig liegt bei 25 €/m², der Median des Hochsauerlandkreises bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bestwig aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bestwig auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bestwig stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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