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Gemeinde · Hochsauerlandkreis Hochsauerlandkreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Olsberg

In Olsberg liegt der Bodenrichtwert bei 50 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 16,7 % unter dem Median des Hochsauerlandkreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 174 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Olsberg: 82 Richtwertzonen, Median 50 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Hochsauerlandkreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

50 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 12

Median

30 €/m²

Zonen

174

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Olsberg reicht von 0,8 €/m² bis 180 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 10 und 54 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

54 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 174 Zonen

unter 150 €98,9 %
150–350 €1,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 174 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Olsberg

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Olsberg nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen82 Zonen · 47,1 %50 €/m²
Mischnutzung26 Zonen · 14,9 %40 €/m²
Gewerbe14 Zonen · 8 %20 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 7,5 %28 €/m²
Acker13 Zonen · 7,5 %2,8 €/m²
Einordnung im Hochsauerlandkreis anzeigen

Einordnung im Hochsauerlandkreis

Innerhalb des Hochsauerlandkreises liegt Olsberg auf Position 4 der 12 Gemeinden. Median 30 €/m².

Olsberg

30 €/m²

Gemeinde-Median

Hochsauerlandkreis

40 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochsauerlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnsbergHochsauerlandkreis · 650 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Meschede, Kreis- und HochschulstadtHochsauerlandkreis · 305 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Sundern (Sauerland)Hochsauerlandkreis · 344 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²SchmallenbergHochsauerlandkreis · 340 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²BrilonHochsauerlandkreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochsauerlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BestwigHochsauerlandkreis · 116 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²BrilonHochsauerlandkreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²RüthenSoest · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (0,4 €/m²) bis 2026 (30 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Olsberg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Olsberg je Stichtagsjahr
050100 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 1 €/m² · 1.484 Zonen2012: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 1,2 €/m² · 1.419 Zonen2013: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 1,6 €/m² · 1.016 Zonen2014: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 1,5 €/m² · 895 Zonen2015: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 1,5 €/m² · 895 Zonen2016: Median 1,6 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 26 €/m² · 373 Zonen2017: Median 1,6 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 26 €/m² · 373 Zonen2018: Median 1,7 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 26 €/m² · 372 Zonen2019: Median 34 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 51 €/m² · 152 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 51 €/m² · 152 Zonen2021: Median 30 €/m² · p25 9 €/m² · p75 50 €/m² · 163 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 50 €/m² · 176 Zonen2023: Median 30 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 50 €/m² · 174 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 50 €/m² · 174 Zonen2025: Median 30 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 50 €/m² · 174 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 54 €/m² · 174 Zonen0,4 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 152–1.484 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Olsberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Olsberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 174 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
174 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Olsberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Olsberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Olsberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
520 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 40 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Olsberg anzeigen

Häufige Fragen zu Olsberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Olsberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Olsberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Olsberg liegt bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,8 und 180 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Olsberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Olsberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 174.

Welche Nutzungsart ist in Olsberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Olsberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Olsberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Hochsauerlandkreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Olsberg bei 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Olsberg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Olsberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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