Gemeinde · Kreis Minden-Lübbecke Minden-Lübbecke · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Bad Oeynhausen

Der Median-Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen beträgt 105 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 50 % oberhalb des Kreismedians (70 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 78 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 49 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Oeynhausen ein Median von 105 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 50 % oberhalb des Kreismittels.

Grundstückswert berechnen Bad Oeynhausen auf der Karte

Median Bad Oeynhausen

Stichtag 2026

80 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 78
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Minden-Lübbecke: 50 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

105 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

2 von 11

Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke

Median

80 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Bad Oeynhausen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 80 €/m², 25er-Perzentil 43 €/m², 75er-Perzentil 134 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

43 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

134 €/m²

Maximum

700 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

700 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 78 Zonen

unter 150 €78,2 %

150–350 €17,9 %

350–700 €2,6 %

700–1.200 €1,3 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 78 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Bad Oeynhausen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Bad Oeynhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 78 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 78 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bad Oeynhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Oeynhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Oeynhausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Oeynhausen im Median 80 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Oeynhausen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Oeynhausen beträgt 78. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bad Oeynhausen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Oeynhausen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Oeynhausen einzuordnen?

Bad Oeynhausen und der Kreis Minden-Lübbecke unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 80 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Oeynhausen aus?

Liegen in Bad Oeynhausen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bad Oeynhausen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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