Bodenrichtwert Minden
Das Bodenrichtwert-Niveau in Minden ist hoch: 110 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 57,1 % über dem Median im Kreis Minden-Lübbecke. Das sind 57,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Minden-Lübbecke von 70 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +57,1 %
- Median Wohnbauland im Kreis Minden-Lübbecke, 70 €/m²
- Rang im Kreis Minden-Lübbecke
- 8 von 11
- Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–850 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Minden?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Minden 378 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Minden beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 850 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 378 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m² (142 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 50 bis 135 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Minden im Kreis Minden-Lübbecke?
Minden belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Minden-Lübbecke Rang 8 von 11.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Minden-Lübbecke, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (378 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Minden
- 50 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Minden-Lübbecke
- 50 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 8 von 11
- Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke mit Bodenrichtwert-Median
- Minden
- 110 €/m²
- Median · Wohnbauland · 142 Richtwertzonen
- Minden-Lübbecke
- 70 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +57,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 11
- Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Minden-Lübbecke mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EspelkampMinden-Lübbecke | 90 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| Bad OeynhausenMinden-Lübbecke | 80 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| LübbeckeMinden-Lübbecke | 65 €/m² | 37 | 01.01.2026 |
| Porta WestfalicaMinden-Lübbecke | 60 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| HüllhorstMinden-Lübbecke | 55 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| HilleMinden-Lübbecke | 53 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (378 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
2,5
4,5
50
130
300
Werte in €/m².
- unter 150 €82 %310
- 150–350 €9,3 %35
- 350–700 €7,7 %29
- 700–1.200 €1,1 %4
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Minden gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Minden?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 501 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 85 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Minden sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 378 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Minden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Minden?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Minden 110 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Minden?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Minden beträgt 378. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Minden am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Minden ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Minden einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Minden-Lübbecke (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Minden bei 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Minden belastbar sagen?
Aus 378 Richtwertzonen in Minden lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.