Gemeinde · Kreis Coesfeld Coesfeld · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Olfen

In Olfen liegt der Bodenrichtwert mit 240 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Kreises Coesfeld (Aufschlag 17,1 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 83 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Olfen: 31 Richtwertzonen, Median 240 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Kreises Coesfeld.

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Median Olfen

Stichtag 2026

145 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 83
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Coesfeld: 160 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

240 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

2 von 11

Gemeinden im Kreis Coesfeld

Median

145 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Olfen reicht von 0,9 €/m² bis 390 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 40 und 230 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

145 €/m²

75 %-Quantil

230 €/m²

Maximum

390 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

390 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 240 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 83 Zonen

unter 150 €50,6 %

150–350 €45,8 %

350–700 €3,6 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 83 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Olfen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Olfen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 83 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 83 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Olfen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Olfen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Olfen?

In Olfen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 145 €/m² aus, gestützt auf 83 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Olfen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Olfen beträgt 83. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Olfen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Olfen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Olfen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Coesfeld (160 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Olfen bei 145 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Olfen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Olfen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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