Bodenrichtwert Billerbeck

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Billerbeck liegt bei 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 260 €/m².

In Billerbeck sind 102 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 165 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Beim Median-Bodenrichtwert in Billerbeck zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Der Bodenrichtwert in Billerbeck liegt bei 165 €/m², der Median des Landkreises Coesfeld bei 160 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Liegen in Billerbeck nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Billerbeck orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Billerbeck muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Billerbeck; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.