Bodenrichtwert Billerbeck
Der Median-Bodenrichtwert in Billerbeck beträgt 175 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Kreis Coesfeld (205 €/m²) sind das etwa 14,6 % weniger. Das sind 14,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Coesfeld von 205 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −14,6 %
- Median Wohnbauland im Kreis Coesfeld, 205 €/m²
- Rang im Kreis Coesfeld
- 4 von 11
- Gemeinden im Kreis Coesfeld mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,9–260 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Billerbeck?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Billerbeck 102 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Billerbeck beginnen bei 0,9 €/m² und reichen bis 260 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 102 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 175 €/m² (42 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 161 bis 180 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Billerbeck im Kreis Coesfeld?
Billerbeck belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Coesfeld Rang 4 von 11.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Coesfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (102 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Billerbeck
- 165 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Coesfeld
- 160 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +3,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 11
- Gemeinden im Kreis Coesfeld mit Bodenrichtwert-Median
- Billerbeck
- 175 €/m²
- Median · Wohnbauland · 42 Richtwertzonen
- Coesfeld
- 205 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −14,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 11
- Gemeinden im Kreis Coesfeld mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 50 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Coesfeld sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Coesfeld mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| CoesfeldCoesfeld | 230 €/m² | 228 | 01.01.2026 |
| HavixbeckCoesfeld | 218 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| LüdinghausenCoesfeld | 190 €/m² | 177 | 01.01.2026 |
| DülmenCoesfeld | 163 €/m² | 262 | 01.01.2026 |
| AschebergCoesfeld | 160 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| NottulnCoesfeld | 150 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (102 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
25
71
165
180
195
Werte in €/m².
- unter 150 €41,2 %42
- 150–350 €58,8 %60
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Billerbeck: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Billerbeck verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 180 €/m²Spanne: 90 €/m²–210 €/m²Stichtag: 01.01.202627 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 175 €/m²Spanne: 80 €/m²–260 €/m²Stichtag: 01.01.202642 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 73 €/m²Spanne: 30 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.202614 Zonen
- Gewerbe
- Median: 45 €/m²Spanne: 25 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Acker
- Median: 13 €/m²Spanne: 13 €/m²–13 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Grünland
- Median: 8,2 €/m²Spanne: 8,2 €/m²–8,2 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Wald
- Median: 0,9 €/m²Spanne: 0,9 €/m²–0,9 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Billerbeck?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 612 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 166 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Billerbeck zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Billerbeck auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Billerbeck auf der Karte
- Lärm in Billerbeck auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Billerbeck auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Billerbeck auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Billerbeck auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Billerbeck auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Billerbeck weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 102 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Billerbeck stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Billerbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Billerbeck?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Billerbeck ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 175 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Billerbeck?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Billerbeck beträgt 102. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Billerbeck am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Billerbeck stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Billerbeck einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Billerbeck liegt bei 165 €/m², der Median des Kreises Coesfeld bei 160 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Billerbeck belastbar sagen?
Aus 102 Richtwertzonen in Billerbeck lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Billerbeck?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Billerbeck reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 80 €/m² bis 260 €/m². Grundradar berechnet aus 42 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 175 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.