Bodenrichtwert Coesfeld

Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Coesfeld im Median 230 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

In Coesfeld sind 228 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 230 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Beim Median-Bodenrichtwert in Coesfeld zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Coesfeld und der Landkreis Coesfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 230 €/m² gegenüber 160 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Coesfeld auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Coesfeld orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Coesfeld muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Coesfeld; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.