Gemeinde · Kreis Coesfeld Coesfeld · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Coesfeld

Bodenrichtwerte in Coesfeld liegen mit 245 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 19,5 % (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 228 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Coesfeld: 94 Richtwertzonen, Median 245 €/m² über Wohnbauland. Niveau 19,5 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Coesfeld auf der Karte

Median Coesfeld

Stichtag 2026

230 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 228
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Coesfeld: 160 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

245 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 11

Gemeinden im Kreis Coesfeld

Median

230 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

228

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Coesfeld reicht von 0,9 bis 460 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 80 und 280 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

80 €/m²

Median

230 €/m²

75 %-Quantil

280 €/m²

Maximum

460 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

460 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 245 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 228 Zonen

unter 150 €36,4 %

150–350 €54,8 %

350–700 €8,8 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 228 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (155 €/m²) bis 2026 (230 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Coesfeld gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Coesfeld je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 171–228 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Coesfeld gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Coesfeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 228 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 228 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Coesfeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Coesfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Coesfeld?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Coesfeld im Median 230 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Coesfeld?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Coesfeld beträgt 228. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Coesfeld am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Coesfeld stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Coesfeld einzuordnen?

Coesfeld und der Kreis Coesfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 230 €/m² gegenüber 160 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Coesfeld aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Coesfeld auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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