Bodenrichtwert Dülmen
Bodenrichtwerte in Dülmen liegen mit 235 €/m² für Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 14,6 % (Stichtag 01.01.2026). Das sind 14,6 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Coesfeld von 205 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +14,6 %
- Median Wohnbauland im Kreis Coesfeld, 205 €/m²
- Rang im Kreis Coesfeld
- 5 von 11
- Gemeinden im Kreis Coesfeld mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,9–430 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dülmen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Dülmen 262 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Dülmen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,9 und 430 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 262 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 235 €/m² (118 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 171 bis 290 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Dülmen im Kreis Coesfeld?
Im Kreisvergleich rangiert Dülmen auf Platz 5 von 11 im Kreis Coesfeld. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Coesfeld, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (262 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Dülmen
- 163 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Coesfeld
- 160 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +1,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 11
- Gemeinden im Kreis Coesfeld mit Bodenrichtwert-Median
- Dülmen
- 235 €/m²
- Median · Wohnbauland · 118 Richtwertzonen
- Coesfeld
- 205 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +14,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 11
- Gemeinden im Kreis Coesfeld mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Dülmen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 148 €/m² gegenüber 2026: 163 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Coesfeld sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Coesfeld mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| CoesfeldCoesfeld | 230 €/m² | 228 | 01.01.2026 |
| HavixbeckCoesfeld | 218 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| LüdinghausenCoesfeld | 190 €/m² | 177 | 01.01.2026 |
| BillerbeckCoesfeld | 165 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| AschebergCoesfeld | 160 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| NottulnCoesfeld | 150 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (262 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
13
50
163
260
320
Werte in €/m².
- unter 150 €45,8 %120
- 150–350 €47,3 %124
- 350–700 €6,9 %18
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Dülmen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 10 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dülmen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 692 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 252 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Dülmen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 262 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dülmen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dülmen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Dülmen 235 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dülmen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dülmen beträgt 262. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Dülmen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dülmen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dülmen einzuordnen?
Dülmen und der Kreis Coesfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 163 €/m² gegenüber 160 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Dülmen belastbar sagen?
Bei 262 Richtwertzonen in Dülmen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.