Gemeinde · Kreis Coesfeld Coesfeld · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Dülmen

Bodenrichtwerte in Dülmen liegen mit 235 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 14,6 % (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 262 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Dülmen: 118 Richtwertzonen, Median 235 €/m² über Wohnbauland. Niveau 14,6 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Dülmen auf der Karte

Median Dülmen

Stichtag 2026

163 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 262
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Coesfeld: 160 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

235 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

3 von 11

Gemeinden im Kreis Coesfeld

Median

163 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

262

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Dülmen reicht von 0,9 bis 430 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 50 und 260 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

50 €/m²

Median

163 €/m²

75 %-Quantil

260 €/m²

Maximum

430 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

430 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 235 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 262 Zonen

unter 150 €45,8 %

150–350 €47,3 %

350–700 €6,9 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 262 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

In Dülmen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 148 €/m² gegenüber 2026: 163 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Dülmen je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 168–262 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Dülmen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Dülmen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 262 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 262 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dülmen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dülmen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Dülmen im Median 163 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dülmen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dülmen beträgt 262. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Dülmen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dülmen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dülmen einzuordnen?

Dülmen und der Kreis Coesfeld unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 163 €/m² gegenüber 160 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dülmen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Dülmen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

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