Bodenrichtwert Bocholt
Der Median-Bodenrichtwert in Bocholt beträgt 270 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 42,1 % oberhalb des Kreismedians (190 €/m²). Das sind 42,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Borken von 190 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +42,1 %
- Median Wohnbauland im Kreis Borken, 190 €/m²
- Rang im Kreis Borken
- 1 von 17
- Gemeinden im Kreis Borken mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–1.700 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bocholt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bocholt 253 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Bocholt beginnen bei 1,1 €/m² und reichen bis 1.700 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 253 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 270 €/m² (145 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 230 bis 300 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bocholt im Kreis Borken?
Bocholt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Borken Rang 1 von 17.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Borken, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bocholt260
- Rhede180
- Isselburg115
- Hamminkeln85
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (253 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bocholt
- 260 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Borken
- 160 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +62,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 17
- Gemeinden im Kreis Borken mit Bodenrichtwert-Median
- Bocholt
- 270 €/m²
- Median · Wohnbauland · 145 Richtwertzonen
- Borken
- 190 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +42,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 17
- Gemeinden im Kreis Borken mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 62,5 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Borken sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Borken mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HeidenBorken | 230 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| Gronau (Westf.)Borken | 225 €/m² | 154 | 01.01.2026 |
| RaesfeldBorken | 200 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| StadtlohnBorken | 190 €/m² | 50 | 01.01.2026 |
| RhedeBorken | 180 €/m² | 67 | 01.01.2026 |
| AhausBorken | 160 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (253 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
70
185
260
320
450
Werte in €/m².
- unter 150 €19 %48
- 150–350 €59,3 %150
- 350–700 €17,4 %44
- 700–1.200 €2,8 %7
- 1.200–2.500 €1,6 %4
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Bocholt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bocholt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 630 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 264 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bocholt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 253 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Bocholt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bocholt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bocholt?
Grundradar berechnet aus 145 Richtwertzonen in Bocholt einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bocholt?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bocholt beträgt 253. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Bocholt am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bocholt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bocholt einzuordnen?
Bocholt und der Kreis Borken unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 260 €/m² gegenüber 160 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bocholt belastbar sagen?
Aus 253 Richtwertzonen in Bocholt lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.