Heiden
Median
230 €/m²
Richtwertzonen
27
Stichtag
01.01.2026
In Heiden prägt Spitzenniveau: 230 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 43,8 % über dem Median im Landkreis Borken.
Aus 27 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Heiden ein Median von 230 €/m²; das sind rund 43,8 % oberhalb des Kreismittels.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 27 | BORIS |
| Median | 230 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 160 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Heiden belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Borken Rang 2 von 17.
Innerhalb von Heiden streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 230 €/m², 25er-Perzentil 70 €/m², 75er-Perzentil 245 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 27 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
70 €/m²
Median
230 €/m²
Perzentil 75
245 €/m²
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Heiden gemeinsam.
Wohnen
15
Richtwertzonen
Sonder
5
Richtwertzonen
Mischnutzung
3
Richtwertzonen
Gewerbe
2
Richtwertzonen
Acker
1
Richtwertzonen
Wald
1
Richtwertzonen
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Borken reichen die Bodenrichtwerte von 190 €/m² bis 260 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bocholt | 260 €/m² | 253 | 01.01.2026 |
| Gronau (Westf.) | 225 €/m² | 154 | 01.01.2026 |
| Raesfeld | 200 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| Stadtlohn | 190 €/m² | 50 | 01.01.2026 |
In Heiden sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle ist der Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Heiden ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Heiden liegt bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 300 €/m².
In Heiden sind 27 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 230 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Heiden beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Borken (160 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heiden bei 230 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Heiden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Heiden orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heiden muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Heiden; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Heiden
Median
230 €/m²
Richtwertzonen
27
Landkreis-Median
160 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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