Gemeinde · Kreis Borken Borken · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Heiden

Das Bodenrichtwert-Niveau in Heiden ist hoch: 240 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 26,3 % über dem Median im Kreis Borken. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 27 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 15 Richtwertzonen ergibt sich in Heiden ein Median von 240 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 26,3 % oberhalb des Kreismittels.

Grundstückswert berechnen Heiden auf der Karte

Median Heiden

Stichtag 2026

230 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 27
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Borken: 160 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

240 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

2 von 17

Gemeinden im Kreis Borken

Median

230 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Heiden streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 230 €/m², 25er-Perzentil 70 €/m², 75er-Perzentil 245 €/m².

Minimum

1,2 €/m²

25 %-Quantil

70 €/m²

Median

230 €/m²

75 %-Quantil

245 €/m²

Maximum

300 €/m²

Günstigste Zone

1,2 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

300 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 240 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 27 Zonen

unter 150 €40,7 %

150–350 €59,3 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 27 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Heiden sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Heiden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 27 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 27 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Heiden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heiden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiden?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Heiden liegt bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1,2 und 300 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heiden?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heiden beträgt 27. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Heiden am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Heiden Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heiden einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Borken (160 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Heiden bei 230 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heiden aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Heiden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Heiden

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