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Gemeinde · Kreis Borken Borken · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Legden

In Legden liegt der Bodenrichtwert mit 130 €/m² über Wohnbauland 31,6 % unter dem Median des Kreises Borken (190 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 45 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Legden: 25 Richtwertzonen, Median 130 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

130 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 17

Median

125 €/m²

Zonen

45

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Legden reicht von 1,2 €/m² bis 180 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 40 und 135 €/m².

Minimum

1,2 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

125 €/m²

75 %-Quantil

135 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

1,2 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 45 Zonen

unter 150 €93,3 %
150–350 €6,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 45 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Legden

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Legden nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen25 Zonen · 55,6 %130 €/m²
Sonstige Nutzung9 Zonen · 20 %35 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 11,1 %135 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 8,9 %35 €/m²
Acker1 Zone · 2,2 %16 €/m²
Einordnung im Kreis Borken anzeigen

Einordnung im Kreis Borken

Innerhalb des Kreises Borken liegt Legden auf Position 15 der 17 Gemeinden. Median 125 €/m².

Legden

125 €/m²

Gemeinde-Median

Borken

160 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−21,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Borken anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Borken

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Borken. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BocholtBorken · 253 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²HeidenBorken · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²Gronau (Westf.)Borken · 154 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²RaesfeldBorken · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²StadtlohnBorken · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²RhedeBorken · 67 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Borken, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchöppingenBorken · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202693 €/m²AhausBorken · 131 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²HeekBorken · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²StadtlohnBorken · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²Gescher, GlockenstadtBorken · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²RosendahlCoesfeld · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (80 €/m²) bis 2026 (125 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Legden gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Legden je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 80 €/m² · p25 65 €/m² · p75 85 €/m² · 33 Zonen2012: Median 80 €/m² · p25 65 €/m² · p75 85 €/m² · 33 Zonen2013: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 85 €/m² · 33 Zonen2014: Median 85 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 34 Zonen2015: Median 85 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 34 Zonen2016: Median 88 €/m² · p25 75 €/m² · p75 95 €/m² · 34 Zonen2017: Median 85 €/m² · p25 68 €/m² · p75 95 €/m² · 35 Zonen2018: Median 85 €/m² · p25 68 €/m² · p75 95 €/m² · 35 Zonen2019: Median 85 €/m² · p25 68 €/m² · p75 95 €/m² · 35 Zonen2020: Median 108 €/m² · p25 71 €/m² · p75 115 €/m² · 36 Zonen2021: Median 108 €/m² · p25 71 €/m² · p75 115 €/m² · 36 Zonen2022: Median 90 €/m² · p25 35 €/m² · p75 125 €/m² · 45 Zonen2023: Median 90 €/m² · p25 35 €/m² · p75 130 €/m² · 45 Zonen2024: Median 90 €/m² · p25 35 €/m² · p75 130 €/m² · 45 Zonen2025: Median 125 €/m² · p25 40 €/m² · p75 135 €/m² · 45 Zonen2026: Median 125 €/m² · p25 40 €/m² · p75 135 €/m² · 45 Zonen80 €/m²125 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 33–45 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Legden gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Legden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 45 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
45 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Legden anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Legden

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Legden

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
505 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 102 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Legden anzeigen

Häufige Fragen zu Legden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Legden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Legden?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Legden im Median 125 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Legden?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Legden stützt sich auf eine Zonenzahl von 45.

Welche Nutzungsart ist in Legden am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Legden stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Legden einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Legden liegt bei 125 €/m², der Median des Kreises Borken bei 160 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Legden aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Legden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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