Bodenrichtwert Herzogenrath

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Herzogenrath liegt bei 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0 und 420 €/m².

In Herzogenrath sind 96 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 185 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Der Bodenrichtwert in Herzogenrath beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Herzogenrath und der Landkreis Städteregion Aachen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 185 €/m² gegenüber 215 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Herzogenrath auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Herzogenrath orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Herzogenrath muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Herzogenrath; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.