Gemeinde · Städteregion Aachen Städteregion Aachen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Herzogenrath

Bodenrichtwerte in Herzogenrath liegen mit 250 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 96 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Herzogenrath: 52 Richtwertzonen, Median 250 €/m² über Wohnbauland. Niveau 15,3 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Herzogenrath auf der Karte

Median Herzogenrath

Stichtag 2026

185 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 96
Stichtag: 01.01.2026
Median Städteregion Aachen: 215 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

250 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

4 von 10

Gemeinden in der Städteregion Aachen

Median

185 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Herzogenrath reicht von 0,4 bis 420 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 23 und 280 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

23 €/m²

Median

185 €/m²

75 %-Quantil

280 €/m²

Maximum

420 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

420 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 250 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 96 Zonen

unter 150 €46,9 %

150–350 €36,5 %

350–700 €16,7 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 96 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

In Herzogenrath verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 135 €/m² (2011) auf 185 €/m² (2026); kumuliert +37 %.

Median-Bodenrichtwert in Herzogenrath je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 66–96 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Für Herzogenrath gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Herzogenrath am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 96 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 96 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Herzogenrath

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herzogenrath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzogenrath?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Herzogenrath liegt bei 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,4 und 420 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Herzogenrath?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath beträgt 96. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Herzogenrath am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Herzogenrath Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Herzogenrath einzuordnen?

Herzogenrath und die Städteregion Aachen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 185 €/m² gegenüber 215 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Herzogenrath aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Herzogenrath auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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