Bodenrichtwert Herzogenrath
Bodenrichtwerte in Herzogenrath liegen mit 250 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 15,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland in der Städteregion Aachen von 295 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −15,3 %
- Median Wohnbauland in der Städteregion Aachen, 295 €/m²
- Rang in der Städteregion Aachen
- 5 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,4–420 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzogenrath?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Herzogenrath 96 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Herzogenrath bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,4 und 420 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 96 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 250 €/m² (52 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 195 bis 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Herzogenrath in der Städteregion Aachen?
Im Kreisvergleich rangiert Herzogenrath auf Platz 5 von 10 in der Städteregion Aachen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Städteregion Aachen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (96 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Herzogenrath
- 185 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Städteregion Aachen
- 215 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −14 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Bodenrichtwert-Median
- Herzogenrath
- 250 €/m²
- Median · Wohnbauland · 52 Richtwertzonen
- Städteregion Aachen
- 295 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −15,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Herzogenrath verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 135 €/m² (2011) auf 185 €/m² (2026); kumuliert +37 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden in der Städteregion Aachen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden in der Städteregion Aachen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| AachenStädteregion Aachen | 525 €/m² | 341 | 01.01.2026 |
| WürselenStädteregion Aachen | 300 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| BaesweilerStädteregion Aachen | 215 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| AlsdorfStädteregion Aachen | 200 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| EschweilerStädteregion Aachen | 160 €/m² | 81 | 01.01.2026 |
| Stolberg (Rhld.), KupferstadtStädteregion Aachen | 130 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (96 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
8,5
23
185
280
370
Werte in €/m².
- unter 150 €46,9 %45
- 150–350 €36,5 %35
- 350–700 €16,7 %16
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Herzogenrath nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herzogenrath?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 733 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 284 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Herzogenrath gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 96 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herzogenrath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzogenrath?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Herzogenrath ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Herzogenrath?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath beträgt 96. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Herzogenrath am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Herzogenrath Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Herzogenrath einzuordnen?
Herzogenrath und die Städteregion Aachen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 185 €/m² gegenüber 215 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Herzogenrath belastbar sagen?
Mit 96 Richtwertzonen in Herzogenrath bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.