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Gemeinde · Städteregion Aachen Städteregion Aachen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Simmerath

Wer Bodenrichtwerte in Simmerath einordnen will, findet einen Median von 100 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 295 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 60 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 20 Richtwertzonen ergibt sich in Simmerath ein Median von 100 €/m² über Wohnbauland; das sind 66,1 % weniger als der Median der Städteregion Aachen.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 10

Median

48 €/m²

Zonen

60

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Simmerath streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 48 €/m², 25er-Perzentil 1,9 €/m², 75er-Perzentil 101 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,9 €/m²

Median

48 €/m²

75 %-Quantil

101 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 60 Zonen

unter 150 €88,3 %
150–350 €11,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Simmerath

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Simmerath gemeinsam.

Wohnen20 Zonen · 33,3 %100 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 21,7 %100 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 18,3 %13 €/m²
Grünland8 Zonen · 13,3 %1,9 €/m²
Wald8 Zonen · 13,3 %0,5 €/m²
Einordnung in der Städteregion Aachen anzeigen

Einordnung in der Städteregion Aachen

Simmerath belegt im Bodenrichtwert-Vergleich der Städteregion Aachen Rang 8 von 10.

Simmerath

48 €/m²

Gemeinde-Median

Städteregion Aachen

215 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−77,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden in der Städteregion Aachen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden in der Städteregion Aachen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden in der Städteregion Aachen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

AachenStädteregion Aachen · 341 Zonen · Stichtag 01.01.2026525 €/m²WürselenStädteregion Aachen · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2026300 €/m²BaesweilerStädteregion Aachen · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²AlsdorfStädteregion Aachen · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²HerzogenrathStädteregion Aachen · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²EschweilerStädteregion Aachen · 81 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Städteregion Aachen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MonschauStädteregion Aachen · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Roetgen, Tor zur EifelStädteregion Aachen · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Stolberg (Rhld.), KupferstadtStädteregion Aachen · 89 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²HeimbachDüren · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²SchleidenEuskirchen · 146 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²HürtgenwaldDüren · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²NideggenDüren · 25 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 140 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Simmerath je Stichtagsjahr
0100200 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 20 €/m² · p25 1 €/m² · p75 60 €/m² · 45 Zonen2012: Median 20 €/m² · p25 1 €/m² · p75 60 €/m² · 45 Zonen2013: Median 20 €/m² · p25 1 €/m² · p75 60 €/m² · 45 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 1 €/m² · p75 60 €/m² · 45 Zonen2015: Median 20 €/m² · p25 1 €/m² · p75 60 €/m² · 45 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 1 €/m² · p75 60 €/m² · 45 Zonen2017: Median 50 €/m² · p25 11 €/m² · p75 70 €/m² · 31 Zonen2018: Median 50 €/m² · p25 11 €/m² · p75 68 €/m² · 31 Zonen2019: Median 50 €/m² · p25 11 €/m² · p75 73 €/m² · 31 Zonen2020: Median 25 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 65 €/m² · 41 Zonen2021: Median 38 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 65 €/m² · 53 Zonen2022: Median 42 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 75 €/m² · 54 Zonen2023: Median 48 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 76 €/m² · 64 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 86 €/m² · 60 Zonen2025: Median 44 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 96 €/m² · 60 Zonen2026: Median 48 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 101 €/m² · 60 Zonen20 €/m²48 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 31–64 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Simmerath sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Simmerath am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 60 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
60 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Simmerath anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Simmerath

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Simmerath

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
634 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 98 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Simmerath anzeigen

Häufige Fragen zu Simmerath

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Simmerath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Simmerath?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Simmerath im Median 48 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Simmerath?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Simmerath beträgt 60. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Simmerath am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Simmerath stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Simmerath einzuordnen?

Simmerath und die Städteregion Aachen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 48 €/m² gegenüber 215 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Simmerath aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Simmerath auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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