Bodenrichtwert Eschweiler
Bodenrichtwerte in Eschweiler liegen mit 235 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 20,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland in der Städteregion Aachen von 295 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −20,3 %
- Median Wohnbauland in der Städteregion Aachen, 295 €/m²
- Rang in der Städteregion Aachen
- 6 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,4–525 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eschweiler?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Eschweiler 81 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Eschweiler bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,4 und 525 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 81 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 235 €/m² (38 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 201 bis 295 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Eschweiler in der Städteregion Aachen?
Im Kreisvergleich rangiert Eschweiler auf Platz 6 von 10 in der Städteregion Aachen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Städteregion Aachen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (81 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Eschweiler
- 160 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Städteregion Aachen
- 215 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −25,6 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Bodenrichtwert-Median
- Eschweiler
- 235 €/m²
- Median · Wohnbauland · 38 Richtwertzonen
- Städteregion Aachen
- 295 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −20,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Eschweiler verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 4,7 €/m² (2011) auf 160 €/m² (2026); kumuliert +3.304,3 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden in der Städteregion Aachen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden in der Städteregion Aachen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| AachenStädteregion Aachen | 525 €/m² | 341 | 01.01.2026 |
| WürselenStädteregion Aachen | 300 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| BaesweilerStädteregion Aachen | 215 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| AlsdorfStädteregion Aachen | 200 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| HerzogenrathStädteregion Aachen | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Stolberg (Rhld.), KupferstadtStädteregion Aachen | 130 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (81 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
13
30
160
260
320
Werte in €/m².
- unter 150 €49,4 %40
- 150–350 €44,4 %36
- 350–700 €6,2 %5
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Eschweiler nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eschweiler?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 895 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 326 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Eschweiler ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 81 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eschweiler
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eschweiler?
Grundradar berechnet aus 38 Richtwertzonen in Eschweiler einen Median-Bodenrichtwert von 235 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eschweiler?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Eschweiler stützt sich auf eine Zonenzahl von 81.
Welche Nutzungsart ist in Eschweiler am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Eschweiler Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eschweiler einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Eschweiler liegt bei 160 €/m², der Median der Städteregion Aachen bei 215 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Eschweiler belastbar sagen?
Aus 81 Richtwertzonen in Eschweiler lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.