Gemeinde · Städteregion Aachen Städteregion Aachen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Baesweiler

Der Median-Bodenrichtwert in Baesweiler beträgt 260 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit der Städteregion Aachen (295 €/m²) sind das etwa 11,9 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 43 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 27 Richtwertzonen ergibt sich in Baesweiler ein Median von 260 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 11,9 %.

Grundstückswert berechnen Baesweiler auf der Karte

Median Baesweiler

Stichtag 2026

215 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 43
Stichtag: 01.01.2026
Median Städteregion Aachen: 215 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

260 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

3 von 10

Gemeinden in der Städteregion Aachen

Median

215 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Baesweiler hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 215 €/m², Spanne 0,4–380 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

28 €/m²

Median

215 €/m²

75 %-Quantil

290 €/m²

Maximum

380 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

380 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 260 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 43 Zonen

unter 150 €41,9 %

150–350 €55,8 %

350–700 €2,3 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Baesweiler weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Baesweiler am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 43 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 43 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Baesweiler

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baesweiler?

In Baesweiler weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 215 €/m² aus, gestützt auf 43 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Baesweiler?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Baesweiler stützt sich auf eine Zonenzahl von 43.

Welche Nutzungsart ist in Baesweiler am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Baesweiler stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Baesweiler einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Baesweiler liegt bei 215 €/m², der Median der Städteregion Aachen bei 215 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Baesweiler aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Baesweiler auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Baesweiler stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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