Bodenrichtwert Monschau
Der Median-Bodenrichtwert in Monschau liegt bei 36 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landkreismedian von 295 €/m². Das sind 87,8 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland in der Städteregion Aachen von 295 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −87,8 %
- Median Wohnbauland in der Städteregion Aachen, 295 €/m²
- Rang in der Städteregion Aachen
- 10 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–145 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Monschau?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Monschau 80 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Monschau liegt bei 0,5 €/m², der höchste bei 145 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 80 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m² (25 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 36 bis 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Monschau in der Städteregion Aachen?
Monschau belegt im Bodenrichtwert-Vergleich der Städteregion Aachen Rang 10 von 10.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Städteregion Aachen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Simmerath48
- Schleiden20
- Hellenthal20
- Monschau11
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (80 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Monschau
- 11 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Städteregion Aachen
- 215 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −94,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Bodenrichtwert-Median
- Monschau
- 36 €/m²
- Median · Wohnbauland · 25 Richtwertzonen
- Städteregion Aachen
- 295 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −87,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 1.122,2 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden in der Städteregion Aachen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden in der Städteregion Aachen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| AachenStädteregion Aachen | 525 €/m² | 341 | 01.01.2026 |
| WürselenStädteregion Aachen | 300 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| BaesweilerStädteregion Aachen | 215 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| AlsdorfStädteregion Aachen | 200 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| HerzogenrathStädteregion Aachen | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| EschweilerStädteregion Aachen | 160 €/m² | 81 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (80 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,7 €/m²
- Median
- 11 €/m²
- 75 %-Quantil
- 36 €/m²
- Maximum
- 145 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Monschau gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Monschau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 820 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 46 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Monschau sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 80 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Monschau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Monschau?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Monschau ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 36 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Monschau?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Monschau stützt sich auf eine Zonenzahl von 80.
Welche Nutzungsart ist in Monschau am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Monschau Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Monschau einzuordnen?
Monschau und die Städteregion Aachen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 11 €/m² gegenüber 215 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Monschau belastbar sagen?
Bei 80 Richtwertzonen in Monschau ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.