Bodenrichtwert Roetgen, Tor zur Eifel
Der Median-Bodenrichtwert in Roetgen, Tor zur Eifel beträgt 230 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit der Städteregion Aachen (295 €/m²) sind das etwa 22 % weniger. Das sind 22 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland in der Städteregion Aachen von 295 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −22 %
- Median Wohnbauland in der Städteregion Aachen, 295 €/m²
- Rang in der Städteregion Aachen
- 9 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–320 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Roetgen, Tor zur Eifel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Roetgen, Tor zur Eifel 24 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Roetgen, Tor zur Eifel liegt bei 0,5 €/m², der höchste bei 320 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 230 €/m² (10 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 155 bis 318 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Roetgen, Tor zur Eifel in der Städteregion Aachen?
Die Einordnung in Roetgen, Tor zur Eifel in der Städteregion Aachen: Rang 9 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Städteregion Aachen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Aachen525
- Stolberg (Rhld.), Kupferstadt130
- Simmerath48
- Roetgen, Tor zur Eifel30
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Roetgen, Tor zur Eifel
- 30 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Städteregion Aachen
- 215 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −86 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Bodenrichtwert-Median
- Roetgen, Tor zur Eifel
- 230 €/m²
- Median · Wohnbauland · 10 Richtwertzonen
- Städteregion Aachen
- 295 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −22 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 10
- Gemeinden in der Städteregion Aachen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 66,7 % gesunken.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden in der Städteregion Aachen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden in der Städteregion Aachen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| AachenStädteregion Aachen | 525 €/m² | 341 | 01.01.2026 |
| WürselenStädteregion Aachen | 300 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| BaesweilerStädteregion Aachen | 215 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| AlsdorfStädteregion Aachen | 200 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| HerzogenrathStädteregion Aachen | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| EschweilerStädteregion Aachen | 160 €/m² | 81 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
0,5
4,2
30
170
317
Werte in €/m².
- unter 150 €58,3 %14
- 150–350 €41,7 %10
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Roetgen, Tor zur Eifel gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Roetgen, Tor zur Eifel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 660 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 235 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Roetgen, Tor zur Eifel sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 24 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Roetgen, Tor zur Eifel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Roetgen, Tor zur Eifel?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Roetgen, Tor zur Eifel 230 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Roetgen, Tor zur Eifel?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Roetgen, Tor zur Eifel stützt sich auf eine Zonenzahl von 24.
Welche Nutzungsart ist in Roetgen, Tor zur Eifel am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Roetgen, Tor zur Eifel Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Roetgen, Tor zur Eifel einzuordnen?
Im Vergleich mit der Städteregion Aachen (215 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Roetgen, Tor zur Eifel bei 30 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Roetgen, Tor zur Eifel belastbar sagen?
Aus 24 Richtwertzonen in Roetgen, Tor zur Eifel lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.