Gemeinde · Städteregion Aachen Städteregion Aachen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Aachen

Das Bodenrichtwert-Niveau in Aachen ist hoch: 465 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 57,6 % über dem Median in der Städteregion Aachen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 341 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 140 Richtwertzonen ergibt sich in Aachen ein Median von 465 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 57,6 %.

Grundstückswert berechnen Aachen auf der Karte

Median Aachen

Stichtag 2026

525 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 341
Stichtag: 01.01.2026
Median Städteregion Aachen: 215 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

465 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 10

Gemeinden in der Städteregion Aachen

Median

525 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

341

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Aachen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 525 €/m², 25er-Perzentil 330 €/m², 75er-Perzentil 925 €/m².

Minimum

0,4 €/m²

25 %-Quantil

330 €/m²

Median

525 €/m²

75 %-Quantil

925 €/m²

Maximum

6.000 €/m²

Günstigste Zone

0,4 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

6.000 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 465 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 341 Zonen

unter 150 €17 %

150–350 €9,4 %

350–700 €34,3 %

700–1.200 €26,1 %

1.200–2.500 €9,1 %

über 2.500 €4,1 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 341 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Aachen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Aachen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 341 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 341 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Aachen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aachen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Aachen liegt bei 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,4 und 6.000 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Aachen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Aachen beträgt 341. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Aachen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Aachen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Aachen einzuordnen?

Aachen und die Städteregion Aachen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 525 €/m² gegenüber 215 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Aachen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Aachen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Aachen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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