Bodenrichtwert Bergisch Gladbach
Der Median-Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach beträgt 600 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 36,4 % oberhalb des Kreismedians (440 €/m²). Das sind 36,4 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Rheinisch-Bergischer Kreis von 440 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +36,4 %
- Median Wohnbauland im Rheinisch-Bergischer Kreis, 440 €/m²
- Rang im Rheinisch-Bergischer Kreis
- 1 von 8
- Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–2.400 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bergisch Gladbach 434 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Bergisch Gladbach liegt bei 0,5 €/m², der höchste bei 2.400 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 434 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 600 €/m² (286 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 510 bis 690 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischer Kreis?
Bergisch Gladbach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Rheinisch-Bergischer Kreises Rang 1 von 8.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheinisch-Bergischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bergisch Gladbach560
- Odenthal450
- Rösrath450
- Köln430
- Leverkusen425
- Overath290
- Kürten260
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (434 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bergisch Gladbach
- 560 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- 360 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +55,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 8
- Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bergisch Gladbach
- 600 €/m²
- Median · Wohnbauland · 286 Richtwertzonen
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- 440 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +36,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 8
- Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 100 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OdenthalRheinisch-Bergischer Kreis | 450 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| RösrathRheinisch-Bergischer Kreis | 450 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Leichlingen (Rheinland)Rheinisch-Bergischer Kreis | 420 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| BurscheidRheinisch-Bergischer Kreis | 340 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| OverathRheinisch-Bergischer Kreis | 290 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| WermelskirchenRheinisch-Bergischer Kreis | 290 €/m² | 174 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (434 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
130
410
560
660
820
Werte in €/m².
- unter 150 €12,2 %53
- 150–350 €8,5 %37
- 350–700 €58,8 %255
- 700–1.200 €19,4 %84
- 1.200–2.500 €1,2 %5
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Bergisch Gladbach: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Bergisch Gladbach entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (65,9 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 600 €/m²Spanne: 270 €/m²–970 €/m²Stichtag: 01.01.2026286 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 560 €/m²Spanne: 330 €/m²–2.400 €/m²Stichtag: 01.01.202666 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 153 €/m²Spanne: 10 €/m²–320 €/m²Stichtag: 01.01.202646 Zonen
- Gewerbe
- Median: 130 €/m²Spanne: 50 €/m²–260 €/m²Stichtag: 01.01.202620 Zonen
- Grünland
- Median: 2,1 €/m²Spanne: 2,1 €/m²–2,1 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bergisch Gladbach?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 731 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 680 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bergisch Gladbach zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bergisch Gladbach auf der Karte
- Lärm in Bergisch Gladbach auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bergisch Gladbach auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bergisch Gladbach auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bergisch Gladbach auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bergisch Gladbach auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bergisch Gladbach weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 434 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Bergisch Gladbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bergisch Gladbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach?
Grundradar berechnet aus 286 Richtwertzonen in Bergisch Gladbach einen Median-Bodenrichtwert von 600 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bergisch Gladbach?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bergisch Gladbach beträgt 434. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bergisch Gladbach am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bergisch Gladbach ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bergisch Gladbach einzuordnen?
Bergisch Gladbach und der Rheinisch-Bergischer Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 560 €/m² gegenüber 360 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bergisch Gladbach belastbar sagen?
Aus 434 Richtwertzonen in Bergisch Gladbach lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Bergisch Gladbach?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bergisch Gladbach reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 270 €/m² bis 970 €/m². Grundradar berechnet aus 286 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 600 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.