Bodenrichtwert Wermelskirchen
In Wermelskirchen liegt der Bodenrichtwert bei 340 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 22,7 % unter dem Median des Rheinisch-Bergischer Kreises. Das sind 22,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Rheinisch-Bergischer Kreis von 440 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −22,7 %
- Median Wohnbauland im Rheinisch-Bergischer Kreis, 440 €/m²
- Rang im Rheinisch-Bergischer Kreis
- 7 von 8
- Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–460 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wermelskirchen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wermelskirchen 174 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Wermelskirchen reichen von 0,5 €/m² bis 460 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 174 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 340 €/m² (71 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 310 bis 350 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Wermelskirchen im Rheinisch-Bergischer Kreis?
Innerhalb des Rheinisch-Bergischer Kreises liegt Wermelskirchen auf Position 7 der 8 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheinisch-Bergischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (174 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wermelskirchen
- 290 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- 360 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −19,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 8
- Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Wermelskirchen
- 340 €/m²
- Median · Wohnbauland · 71 Richtwertzonen
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- 440 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −22,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 8
- Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Wermelskirchen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 180 €/m² (2011) auf 290 €/m² (2026); kumuliert +61,1 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bergisch GladbachRheinisch-Bergischer Kreis | 560 €/m² | 434 | 01.01.2026 |
| OdenthalRheinisch-Bergischer Kreis | 450 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| RösrathRheinisch-Bergischer Kreis | 450 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Leichlingen (Rheinland), BlütenstadtRheinisch-Bergischer Kreis | 420 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| BurscheidRheinisch-Bergischer Kreis | 340 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| OverathRheinisch-Bergischer Kreis | 290 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (174 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
60
240
290
340
370
Werte in €/m².
- unter 150 €12,1 %21
- 150–350 €71,8 %125
- 350–700 €16,1 %28
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Wermelskirchen nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wermelskirchen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 725 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 382 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Wermelskirchen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 174 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wermelskirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wermelskirchen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Wermelskirchen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wermelskirchen?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wermelskirchen beträgt 174. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Wermelskirchen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wermelskirchen ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wermelskirchen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Rheinisch-Bergischer Kreis (360 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wermelskirchen bei 290 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wermelskirchen belastbar sagen?
Mit 174 Richtwertzonen in Wermelskirchen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.