Gemeinde · Rheinisch-Bergischer Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Overath

Wer Bodenrichtwerte in Overath einordnen will, findet einen Median von 310 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 440 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 140 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 75 Richtwertzonen ergibt sich in Overath ein Median von 310 €/m² über Wohnbauland; das sind 29,5 % weniger als der Median des Rheinisch-Bergischer Kreises.

Grundstückswert berechnen Overath auf der Karte

Median Overath

Stichtag 2026

290 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 140
Stichtag: 01.01.2026
Median Rheinisch-Bergischer Kreis: 360 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

310 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

7 von 8

Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis

Median

290 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

140

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Overath hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 290 €/m², Spanne 0,5–440 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

250 €/m²

Median

290 €/m²

75 %-Quantil

320 €/m²

Maximum

440 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

440 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 310 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 140 Zonen

unter 150 €15,7 %

150–350 €77,9 %

350–700 €6,4 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 140 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Einordnung im Rheinisch-Bergischer Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis anzeigen

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Overath sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Overath am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 140 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 140 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Overath anzeigen

Nächste Schritte anzeigen

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Häufige Fragen zu Overath anzeigen

Häufige Fragen zu Overath

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Overath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Overath?

In Overath weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² aus, gestützt auf 140 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Overath?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Overath stützt sich auf eine Zonenzahl von 140.

Welche Nutzungsart ist in Overath am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Overath ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Overath einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Rheinisch-Bergischer Kreis (360 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Overath bei 290 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Overath aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Overath auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Overath

Preisbild in der Gemeinde

Nutzungsarten in Overath

Einordnung im Rheinisch-Bergischer Kreis

Vergleichbare Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis

Angrenzende Gemeinden

Entwicklung nach Stichtag

Datenstand und Quelle

Grundsteuer-Hebesatz in Overath

Grundsteuer-Hebesatz für Overath

Nächste Schritte

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Ratgeber und Begriffe

Häufige Fragen zu Overath

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Overath

Methodik und Rechtsgrundlage

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.