Bodenrichtwert Burscheid
Mit einem Bodenrichtwert von 360 €/m² für Wohnbauland rangiert Burscheid unter dem Median im Rheinisch-Bergischer Kreis (Stichtag 01.01.2026). Das sind 18,2 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Rheinisch-Bergischer Kreis von 440 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −18,2 %
- Median Wohnbauland im Rheinisch-Bergischer Kreis, 440 €/m²
- Rang im Rheinisch-Bergischer Kreis
- 5 von 8
- Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–420 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Burscheid?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Burscheid 92 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Burscheid liegt bei 0,5 €/m², der höchste bei 420 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 92 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 360 €/m² (47 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 340 bis 370 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Burscheid im Rheinisch-Bergischer Kreis?
Die Einordnung in Burscheid im Rheinisch-Bergischer Kreis: Rang 5 von 8 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheinisch-Bergischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (92 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Burscheid
- 340 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- 360 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −5,6 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 8
- Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Burscheid
- 360 €/m²
- Median · Wohnbauland · 47 Richtwertzonen
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- 440 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −18,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 8
- Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 70 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bergisch GladbachRheinisch-Bergischer Kreis | 560 €/m² | 434 | 01.01.2026 |
| OdenthalRheinisch-Bergischer Kreis | 450 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| RösrathRheinisch-Bergischer Kreis | 450 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Leichlingen (Rheinland), BlütenstadtRheinisch-Bergischer Kreis | 420 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| OverathRheinisch-Bergischer Kreis | 290 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| WermelskirchenRheinisch-Bergischer Kreis | 290 €/m² | 174 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (92 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
133
290
340
370
370
Werte in €/m².
- unter 150 €10,9 %10
- 150–350 €48,9 %45
- 350–700 €40,2 %37
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Burscheid verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Burscheid?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 505 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 282 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Burscheid weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 92 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Burscheid stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Burscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Burscheid?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Burscheid ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 360 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Burscheid?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Burscheid stützt sich auf eine Zonenzahl von 92.
Welche Nutzungsart ist in Burscheid am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Burscheid stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Burscheid einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Burscheid liegt bei 340 €/m², der Median des Rheinisch-Bergischer Kreises bei 360 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Burscheid belastbar sagen?
Mit 92 Richtwertzonen in Burscheid bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.