Gemeinde · Rheinisch-Bergischer Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Rösrath

Der Median-Bodenrichtwert in Rösrath beträgt 500 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 13,6 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 80 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 59 Richtwertzonen ergibt sich in Rösrath ein Median von 500 €/m² über Wohnbauland; das sind 13,6 % über dem Landkreisschnitt.

Grundstückswert berechnen Rösrath auf der Karte

Median Rösrath

Stichtag 2026

450 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 80
Stichtag: 01.01.2026
Median Rheinisch-Bergischer Kreis: 360 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

500 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

2 von 8

Gemeinden im Rheinisch-Bergischer Kreis

Median

450 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Rösrath streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 450 €/m², 25er-Perzentil 410 €/m², 75er-Perzentil 525 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

410 €/m²

Median

450 €/m²

75 %-Quantil

525 €/m²

Maximum

725 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

725 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 80 Zonen

unter 150 €10 %

150–350 €5 %

350–700 €83,8 %

700–1.200 €1,3 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 80 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Rösrath sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Rösrath am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 80 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 80 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Rösrath

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rösrath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rösrath?

In Rösrath weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 450 €/m² aus, gestützt auf 80 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rösrath?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Rösrath stützt sich auf eine Zonenzahl von 80.

Welche Nutzungsart ist in Rösrath am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Rösrath ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rösrath einzuordnen?

Rösrath und der Rheinisch-Bergischer Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 450 €/m² gegenüber 360 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rösrath aus?

Liegen in Rösrath nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Rösrath

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