Bodenrichtwert Warburg
Mit 37 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Warburg zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Kreis Höxter. Das sind 12,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Höxter von 33 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +12,1 %
- Median Wohnbauland im Kreis Höxter, 33 €/m²
- Rang im Kreis Höxter
- 4 von 10
- Gemeinden im Kreis Höxter mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–155 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Warburg 144 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Warburg beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 155 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 144 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 37 €/m² (38 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 20 bis 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Warburg im Kreis Höxter?
Die Einordnung in Warburg im Kreis Höxter: Rang 4 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Höxter, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (144 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Warburg
- 12 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Höxter
- 10 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +20 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 10
- Gemeinden im Kreis Höxter mit Bodenrichtwert-Median
- Warburg
- 37 €/m²
- Median · Wohnbauland · 38 Richtwertzonen
- Höxter
- 33 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +12,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 10
- Gemeinden im Kreis Höxter mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Warburg bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2011 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Höxter sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Höxter mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SteinheimHöxter | 19 €/m² | 86 | 01.01.2026 |
| Bad DriburgHöxter | 17 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
| HöxterHöxter | 17 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| BeverungenHöxter | 12 €/m² | 106 | 01.01.2026 |
| BrakelHöxter | 8 €/m² | 122 | 01.01.2026 |
| NieheimHöxter | 8 €/m² | 73 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (144 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
0,6
4,4
12
45
75
Werte in €/m².
- unter 150 €99,3 %143
- 150–350 €0,7 %1
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Warburg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Warburg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 45 €/m²Spanne: 25 €/m²–155 €/m²Stichtag: 01.01.202616 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 40 €/m²Spanne: 35 €/m²–45 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 37 €/m²Spanne: 13 €/m²–145 €/m²Stichtag: 01.01.202638 Zonen
- Gewerbe
- Median: 12 €/m²Spanne: 5 €/m²–75 €/m²Stichtag: 01.01.202635 Zonen
- Acker
- Median: 4,9 €/m²Spanne: 3 €/m²–9 €/m²Stichtag: 01.01.202620 Zonen
- Grünland
- Median: 2,6 €/m²Spanne: 2,2 €/m²–3 €/m²Stichtag: 01.01.202616 Zonen
- Wald
- Median: 0,6 €/m²Spanne: 0,6 €/m²–0,6 €/m²Stichtag: 01.01.202616 Zonen
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 16 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Warburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 745 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 43 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Warburg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Warburg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Warburg auf der Karte
- Lärm in Warburg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Warburg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Warburg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Warburg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Warburg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Warburg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 144 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Warburg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Warburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warburg?
Grundradar berechnet aus 38 Richtwertzonen in Warburg einen Median-Bodenrichtwert von 37 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Warburg?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Warburg stützt sich auf eine Zonenzahl von 144.
Welche Nutzungsart ist in Warburg am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Warburg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Warburg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Höxter (10 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Warburg bei 12 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Warburg belastbar sagen?
Bei 144 Richtwertzonen in Warburg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Warburg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Warburg reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 13 €/m² bis 145 €/m². Grundradar berechnet aus 38 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 37 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.