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Gemeinde · Kreis Höxter Höxter · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Bad Driburg

Bodenrichtwerte in Bad Driburg liegen mit 42 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 91 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Bad Driburg: 24 Richtwertzonen, Median 42 €/m² über Wohnbauland. Niveau 25,8 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

42 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 10

Median

17 €/m²

Zonen

91

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bad Driburg reicht von 0,6 bis 200 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 4,3 und 52 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

4,3 €/m²

Median

17 €/m²

75 %-Quantil

52 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 42 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 91 Zonen

unter 150 €93,4 %
150–350 €6,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 91 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Driburg

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Bad Driburg nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen24 Zonen · 26,4 %42 €/m²
Gewerbe21 Zonen · 23,1 %12 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 12,1 %60 €/m²
Acker10 Zonen · 11 %4,4 €/m²
Grünland10 Zonen · 11 %2,4 €/m²
Einordnung im Kreis Höxter anzeigen

Einordnung im Kreis Höxter

Im Kreisvergleich rangiert Bad Driburg auf Platz 2 von 10 im Kreis Höxter. Median-Bodenrichtwert: 17 €/m², Kreismedian: 10 €/m².

Bad Driburg

17 €/m²

Gemeinde-Median

Höxter

10 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+70 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Höxter anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Höxter

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Höxter. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SteinheimHöxter · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²HöxterHöxter · 134 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²WarburgHöxter · 144 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²BeverungenHöxter · 106 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²BrakelHöxter · 122 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²NieheimHöxter · 73 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Höxter, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BrakelHöxter · 122 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²NieheimHöxter · 73 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²WillebadessenHöxter · 90 Zonen · Stichtag 01.01.20265,6 €/m²SteinheimHöxter · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²AltenbekenPaderborn · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²LichtenauPaderborn · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bad Driburg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 20 €/m² gegenüber 2026: 17 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Bad Driburg je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 20 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 85 €/m² · 141 Zonen2012: Median 24 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 90 €/m² · 130 Zonen2013: Median 24 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 90 €/m² · 130 Zonen2014: Median 23 €/m² · p25 5 €/m² · p75 90 €/m² · 127 Zonen2015: Median 24 €/m² · p25 4,3 €/m² · p75 90 €/m² · 132 Zonen2016: Median 24 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 93 €/m² · 131 Zonen2017: Median 24 €/m² · p25 3,2 €/m² · p75 99 €/m² · 130 Zonen2018: Median 24 €/m² · p25 3,9 €/m² · p75 98 €/m² · 131 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 3,9 €/m² · p75 103 €/m² · 131 Zonen2020: Median 28 €/m² · p25 6 €/m² · p75 107 €/m² · 125 Zonen2021: Median 30 €/m² · p25 6 €/m² · p75 118 €/m² · 125 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 2,7 €/m² · p75 49 €/m² · 91 Zonen2023: Median 17 €/m² · p25 3,3 €/m² · p75 49 €/m² · 91 Zonen2024: Median 17 €/m² · p25 3,2 €/m² · p75 50 €/m² · 91 Zonen2025: Median 17 €/m² · p25 3,7 €/m² · p75 52 €/m² · 91 Zonen2026: Median 17 €/m² · p25 4,3 €/m² · p75 52 €/m² · 91 Zonen20 €/m²17 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 91–141 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Bad Driburg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Bad Driburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 91 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
91 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Driburg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Driburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Driburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
755 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 49 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Driburg anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Driburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Driburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Driburg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Driburg liegt bei 17 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 200 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Driburg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Driburg stützt sich auf eine Zonenzahl von 91.

Welche Nutzungsart ist in Bad Driburg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad Driburg ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Driburg einzuordnen?

Bad Driburg und der Kreis Höxter unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 17 €/m² gegenüber 10 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Driburg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Driburg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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