Bodenrichtwert Kassel
Mit 110 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) rangiert der Landkreis Kassel preislich unter dem Median in Hessen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Trendelburg bis 235 €/m² in Niestetal. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 29 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −24,1 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 16 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 30–235 €/m²
- Trendelburg bis Niestetal, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +129,2 %
- Gegenüber Schwalm-Eder-Kreis, 48 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.575 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Kassel liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 30 und 235 €/m². Ausgewertet sind 28 der 29 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 29 Gemeinden im Landkreis Kassel liegen amtliche Richtwertzonen vor. 28 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Niestetal | 235 €/m² | 200 €/m² | 28 | +114 % | 01.01.2024 |
| Vellmar | 200 €/m² | 173 €/m² | 80 | +82 % | 01.01.2024 |
| Baunatal | 175 €/m² | 75 €/m² | 115 | +59 % | 01.01.2024 |
| Kaufungen, Kunigundengemeinde | 165 €/m² | 80 €/m² | 55 | +50 % | 01.01.2024 |
| Lohfelden | 165 €/m² | 3,5 €/m² | 82 | +50 % | 01.01.2024 |
| Ahnatal | 130 €/m² | 45 €/m² | 18 | +18 % | 01.01.2024 |
| Espenau | 120 €/m² | 60 €/m² | 29 | +9 % | 01.01.2024 |
| Fuldabrück | 118 €/m² | 83 €/m² | 48 | +7 % | 01.01.2024 |
| Habichtswald | 118 €/m² | 80 €/m² | 21 | +7 % | 01.01.2024 |
| Immenhausen | 113 €/m² | 55 €/m² | 54 | +2 % | 01.01.2024 |
| Fuldatal | 110 €/m² | 5 €/m² | 79 | 0 % | 01.01.2024 |
| Nieste | 110 €/m² | 5 €/m² | 21 | 0 % | 01.01.2024 |
| Schauenburg | 105 €/m² | 40 €/m² | 73 | -5 % | 01.01.2024 |
| Hofgeismar | 100 €/m² | 13 €/m² | 91 | -9 % | 01.01.2024 |
| Zierenberg | 85 €/m² | 4,3 €/m² | 63 | -23 % | 01.01.2024 |
| Calden | 80 €/m² | 41 €/m² | 60 | -27 % | 01.01.2024 |
| Söhrewald | 75 €/m² | 37 €/m² | 28 | -32 % | 01.01.2024 |
| Helsa | 75 €/m² | 20 €/m² | 68 | -32 % | 01.01.2024 |
| Reinhardshagen | 75 €/m² | 5 €/m² | 41 | -32 % | 01.01.2024 |
| Bad Emstal | 70 €/m² | 30 €/m² | 47 | -36 % | 01.01.2024 |
| Breuna | 55 €/m² | 5 €/m² | 39 | -50 % | 01.01.2024 |
| Grebenstein | 53 €/m² | 7 €/m² | 52 | -52 % | 01.01.2024 |
| Wolfhagen, Hans-Staden-Stadt | 50 €/m² | 6 €/m² | 91 | -55 % | 01.01.2024 |
| Naumburg | 45 €/m² | 4 €/m² | 47 | -59 % | 01.01.2024 |
| Bad Karlshafen | 38 €/m² | 30 €/m² | 29 | -66 % | 01.01.2024 |
| Wesertal | 35 €/m² | 4 €/m² | 78 | -68 % | 01.01.2024 |
| Liebenau | 35 €/m² | 3,5 €/m² | 52 | -68 % | 01.01.2024 |
| Trendelburg | 30 €/m² | 3 €/m² | 72 | -73 % | 01.01.2024 |
| Gutsbezirk Reinhardswald, gemfr. Gebiet | keine Wohnbauland-Zone | 0,5 €/m² | 14 | kein Vergleich | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Kassel im Land da?
Der Landkreis Kassel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 16 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt(Nachbarland)215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis(Nachbarland)48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg(Nachbarland)45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis(Nachbarland)36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Kassel an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Kassel, documenta-Stadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 215 €/m² | 106 | +95 % |
| GöttingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 88 €/m² | 757 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Schwalm-Eder-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 48 €/m² | 445 | -56 % |
| Waldeck-FrankenbergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 45 €/m² | 342 | -59 % |
| Werra-Meißner-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 36 €/m² | 342 | -67 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Kassel an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 21 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kassel. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| OdenwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 305 | -18 % |
| Lahn-Dill-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 663 | -18 % |
| Limburg-WeilburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 95 €/m² | 382 | -14 % |
| FuldaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 303 | -9 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 285 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
0,5
1,5
20
75
140
Werte in €/m².
- unter 150 €90,7 %1.428
- 150–350 €9,3 %147
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Kassel prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.575 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kassel weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 1.575 Zonen · 29 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Kassel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Kassel?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Kassel 110 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Kassel umfasst 1.575 Richtwertzonen; Spannweite 0,5–285 €/m², 50-Prozent-Band 1,5–75 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Kassel?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel reicht von 0,5 €/m² bis 200 €/m²; Stichtag 01.01.2024, Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Kassel?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Kassel?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Kassel sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Kassel kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.