Bodenrichtwert Rodewald
Bodenrichtwerte in Rodewald liegen mit 52 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 10,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) von 58 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −10,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser), 58 €/m²
- Rang im Landkreis Nienburg (Weser)
- 27 von 36
- Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–90 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rodewald?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Rodewald 12 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Rodewald: 29 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 12. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 52 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 50 bis 62 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Rodewald im Landkreis Nienburg (Weser)?
Im Kreisvergleich rangiert Rodewald auf Platz 27 von 36 im Landkreis Nienburg (Weser). Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nienburg (Weser), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Rodewald
- 29 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Nienburg (Weser)
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −27,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 27 von 36
- Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit Bodenrichtwert-Median
- Rodewald
- 52 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Nienburg (Weser)
- 58 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −10,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 18 von 36
- Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (14 €/m²) bis 2026 (29 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Rodewald gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Nienburg (Weser)Nienburg (Weser) | 120 €/m² | 167 | 01.01.2026 |
| HoyaNienburg (Weser) | 72 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| MarkloheNienburg (Weser) | 58 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| Liebenau, FleckenNienburg (Weser) | 52 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| RohrsenNienburg (Weser) | 50 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Rehburg-LoccumNienburg (Weser) | 48 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (12 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 12 €/m²
- Median
- 29 €/m²
- 75 %-Quantil
- 51 €/m²
- Maximum
- 90 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Rodewald nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rodewald?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 240 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Rodewald ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 12 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rodewald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rodewald?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Rodewald ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 52 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rodewald?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Rodewald beträgt 12. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Rodewald am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Rodewald stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rodewald einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Rodewald liegt bei 29 €/m², der Median des Landkreises Nienburg (Weser) bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rodewald belastbar sagen?
Aus 12 Richtwertzonen in Rodewald lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.