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Gemeinde · Landkreis Nienburg (Weser) Nienburg (Weser) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Binnen

In Binnen liegt der Bodenrichtwert mit 29 €/m² über alle Nutzungsarten 27,5 % unter dem Median des Landkreises Nienburg (Weser) (40 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Binnen: 7 Richtwertzonen, Median 29 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

29 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

26 von 36

Wohnbauland

53 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Binnen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 29 €/m².

Minimum

20 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

29 €/m²

75 %-Quantil

45 €/m²

Maximum

55 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 53 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Binnen

Binnen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen3 Zonen · 42,9 %53 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 42,9 %26 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 14,3 %20 €/m²
Einordnung im Landkreis Nienburg (Weser) anzeigen

Einordnung im Landkreis Nienburg (Weser)

Innerhalb des Landkreises Nienburg (Weser) liegt Binnen auf Position 26 der 36 Gemeinden. Median 29 €/m².

Binnen

29 €/m²

Gemeinde-Median

Nienburg (Weser)

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−27,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Nienburg (Weser)Nienburg (Weser) · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²HoyaNienburg (Weser) · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²MarkloheNienburg (Weser) · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²Liebenau, FleckenNienburg (Weser) · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202652 €/m²RohrsenNienburg (Weser) · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Rehburg-LoccumNienburg (Weser) · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nienburg (Weser), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Liebenau, FleckenNienburg (Weser) · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202652 €/m²MarkloheNienburg (Weser) · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²Steyerberg, FleckenNienburg (Weser) · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²WietzenNienburg (Weser) · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²PennigsehlNienburg (Weser) · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Nienburg (Weser)Nienburg (Weser) · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Binnen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 20 €/m² (2011) auf 29 €/m² (2026); kumuliert +45 %.

Median-Bodenrichtwert in Binnen je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 20 €/m² · p25 20 €/m² · p75 33 €/m² · 5 Zonen2012: Median 20 €/m² · p25 17 €/m² · p75 25 €/m² · 10 Zonen2013: Median 20 €/m² · p25 17 €/m² · p75 25 €/m² · 10 Zonen2014: Median 22 €/m² · p25 19 €/m² · p75 27 €/m² · 10 Zonen2015: Median 22 €/m² · p25 19 €/m² · p75 27 €/m² · 10 Zonen2016: Median 24 €/m² · p25 21 €/m² · p75 27 €/m² · 10 Zonen2017: Median 26 €/m² · p25 21 €/m² · p75 33 €/m² · 11 Zonen2018: Median 24 €/m² · p25 22 €/m² · p75 34 €/m² · 7 Zonen2019: Median 24 €/m² · p25 22 €/m² · p75 34 €/m² · 7 Zonen2020: Median 26 €/m² · p25 23 €/m² · p75 39 €/m² · 7 Zonen2022: Median 27 €/m² · p25 24 €/m² · p75 41 €/m² · 7 Zonen2023: Median 29 €/m² · p25 26 €/m² · p75 45 €/m² · 7 Zonen2024: Median 29 €/m² · p25 26 €/m² · p75 45 €/m² · 7 Zonen2025: Median 29 €/m² · p25 26 €/m² · p75 45 €/m² · 7 Zonen2026: Median 29 €/m² · p25 26 €/m² · p75 45 €/m² · 7 Zonen20 €/m²29 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–11 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Binnen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Binnen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Binnen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Binnen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Binnen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Binnen anzeigen

Häufige Fragen zu Binnen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Binnen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Binnen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Binnen im Median 29 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Binnen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Binnen beträgt 7. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Binnen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Binnen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Binnen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Nienburg (Weser) (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Binnen bei 29 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Binnen aus?

Liegen in Binnen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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