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Gemeinde · Landkreis Nienburg (Weser) Nienburg (Weser) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Eystrup

In Eystrup liegt der Bodenrichtwert mit 68 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Nienburg (Weser) (Aufschlag 17,2 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 20 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Eystrup: 7 Richtwertzonen, Median 68 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Landkreises Nienburg (Weser).
Kennzahlen

Wohnbauland

68 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 36

Median

45 €/m²

Zonen

20

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Eystrup reicht von 1,6 €/m² bis 90 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 17 und 64 €/m².

Minimum

1,6 €/m²

25 %-Quantil

17 €/m²

Median

45 €/m²

75 %-Quantil

64 €/m²

Maximum

90 €/m²

Günstigste Zone

1,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

90 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 68 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 20 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Eystrup

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Eystrup nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung8 Zonen · 40 %17 €/m²
Wohnen7 Zonen · 35 %68 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 20 %19 €/m²
Gewerbe1 Zone · 5 %40 €/m²
Einordnung im Landkreis Nienburg (Weser) anzeigen

Einordnung im Landkreis Nienburg (Weser)

Im Kreisvergleich rangiert Eystrup auf Platz 8 von 36 im Landkreis Nienburg (Weser). Median-Bodenrichtwert: 45 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Eystrup

45 €/m²

Gemeinde-Median

Nienburg (Weser)

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+12,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Nienburg (Weser)Nienburg (Weser) · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²HoyaNienburg (Weser) · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²MarkloheNienburg (Weser) · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²Liebenau, FleckenNienburg (Weser) · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202652 €/m²RohrsenNienburg (Weser) · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Rehburg-LoccumNienburg (Weser) · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nienburg (Weser), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HämelhausenNienburg (Weser) · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Hassel (Weser)Nienburg (Weser) · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²GandesbergenNienburg (Weser) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²HeemsenNienburg (Weser) · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²HaßbergenNienburg (Weser) · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Bücken, FleckenNienburg (Weser) · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²HoyaNienburg (Weser) · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²SchweringenNienburg (Weser) · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²DörverdenVerden · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (25 €/m²) bis 2026 (45 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Eystrup gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Eystrup je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 25 €/m² · p25 8 €/m² · p75 30 €/m² · 17 Zonen2012: Median 28 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 31 €/m² · 15 Zonen2013: Median 28 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 31 €/m² · 15 Zonen2014: Median 28 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 31 €/m² · 15 Zonen2015: Median 28 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 31 €/m² · 15 Zonen2016: Median 30 €/m² · p25 7 €/m² · p75 34 €/m² · 15 Zonen2017: Median 21 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 37 €/m² · 18 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 40 €/m² · 19 Zonen2019: Median 33 €/m² · p25 15 €/m² · p75 42 €/m² · 19 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 50 €/m² · 19 Zonen2022: Median 39 €/m² · p25 17 €/m² · p75 56 €/m² · 20 Zonen2023: Median 42 €/m² · p25 17 €/m² · p75 60 €/m² · 20 Zonen2024: Median 43 €/m² · p25 17 €/m² · p75 61 €/m² · 20 Zonen2025: Median 43 €/m² · p25 17 €/m² · p75 61 €/m² · 20 Zonen2026: Median 45 €/m² · p25 17 €/m² · p75 64 €/m² · 20 Zonen25 €/m²45 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 15–20 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Eystrup ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Eystrup am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 20 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
20 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Eystrup anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Eystrup

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Eystrup

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
240 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Eystrup anzeigen

Häufige Fragen zu Eystrup

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eystrup

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eystrup?

In Eystrup weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² aus, gestützt auf 20 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eystrup?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Eystrup beträgt 20. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Eystrup am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Eystrup Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eystrup einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Nienburg (Weser) (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Eystrup bei 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Eystrup aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Eystrup auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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