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Gemeinde · Landkreis Nienburg (Weser) Nienburg (Weser) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Schweringen

Mit 37 €/m² über alle Nutzungsarten spiegelt der Bodenrichtwert in Schweringen das Niveau des Landkreises Nienburg (Weser) zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Schweringen im Überblick: 7 Richtwertzonen, Median 37 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

37 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

13 von 36

Wohnbauland

43 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Schweringen: 37 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

22 €/m²

Median

37 €/m²

75 %-Quantil

42 €/m²

Maximum

46 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 43 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schweringen

Schweringen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen3 Zonen · 42,9 %43 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 42,9 %25 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 14,3 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Nienburg (Weser) anzeigen

Einordnung im Landkreis Nienburg (Weser)

Im Kreisvergleich rangiert Schweringen auf Platz 13 von 36 im Landkreis Nienburg (Weser). Median-Bodenrichtwert: 37 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Schweringen

37 €/m²

Gemeinde-Median

Nienburg (Weser)

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−7,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Nienburg (Weser)Nienburg (Weser) · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²HoyaNienburg (Weser) · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²MarkloheNienburg (Weser) · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²Liebenau, FleckenNienburg (Weser) · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202652 €/m²RohrsenNienburg (Weser) · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Rehburg-LoccumNienburg (Weser) · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nienburg (Weser), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bücken, FleckenNienburg (Weser) · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²BalgeNienburg (Weser) · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²GandesbergenNienburg (Weser) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²WarpeNienburg (Weser) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²HaßbergenNienburg (Weser) · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²EystrupNienburg (Weser) · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²WietzenNienburg (Weser) · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schweringen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 14 €/m² (2012) auf 37 €/m² (2026); kumuliert +164,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Schweringen je Stichtagsjahr
03060 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 14 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 21 €/m² · 8 Zonen2013: Median 14 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 21 €/m² · 8 Zonen2014: Median 14 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 21 €/m² · 8 Zonen2015: Median 15 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 21 €/m² · 8 Zonen2016: Median 16 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 21 €/m² · 8 Zonen2017: Median 20 €/m² · p25 13 €/m² · p75 24 €/m² · 7 Zonen2018: Median 21 €/m² · p25 14 €/m² · p75 26 €/m² · 7 Zonen2019: Median 24 €/m² · p25 14 €/m² · p75 29 €/m² · 7 Zonen2020: Median 27 €/m² · p25 16 €/m² · p75 31 €/m² · 7 Zonen2022: Median 32 €/m² · p25 18 €/m² · p75 35 €/m² · 7 Zonen2023: Median 34 €/m² · p25 20 €/m² · p75 39 €/m² · 7 Zonen2024: Median 34 €/m² · p25 20 €/m² · p75 39 €/m² · 7 Zonen2025: Median 37 €/m² · p25 22 €/m² · p75 42 €/m² · 7 Zonen2026: Median 37 €/m² · p25 22 €/m² · p75 42 €/m² · 7 Zonen14 €/m²37 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schweringen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Schweringen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schweringen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schweringen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schweringen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
220 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 15 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schweringen anzeigen

Häufige Fragen zu Schweringen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schweringen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schweringen?

In Schweringen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 37 €/m² aus, gestützt auf 7 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schweringen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schweringen stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.

Welche Nutzungsart ist in Schweringen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schweringen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schweringen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schweringen liegt bei 37 €/m², der Median des Landkreises Nienburg (Weser) bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schweringen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schweringen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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