Bodenrichtwert Liebenau
Der Median-Bodenrichtwert in Liebenau entspricht mit 63 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 8,6 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) von 58 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +8,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser), 58 €/m²
- Rang im Landkreis Nienburg (Weser)
- 4 von 36
- Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,7–94 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Liebenau?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Liebenau 27 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Liebenau liegt bei 1,7 €/m², der höchste bei 94 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 27 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 63 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 59 bis 71 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Liebenau im Landkreis Nienburg (Weser)?
Liebenau belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Nienburg (Weser) Rang 4 von 36.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nienburg (Weser), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (27 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Liebenau
- 52 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Nienburg (Weser)
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +30 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 36
- Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit Bodenrichtwert-Median
- Liebenau
- 63 €/m²
- Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
- Nienburg (Weser)
- 58 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +8,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 36
- Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Nienburg (Weser)Nienburg (Weser) | 120 €/m² | 167 | 01.01.2026 |
| HoyaNienburg (Weser) | 72 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| MarkloheNienburg (Weser) | 58 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| RohrsenNienburg (Weser) | 50 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Rehburg-LoccumNienburg (Weser) | 48 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| DrakenburgNienburg (Weser) | 47 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (27 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1,7 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 52 €/m²
- 75 %-Quantil
- 63 €/m²
- Maximum
- 94 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Liebenau: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Liebenau gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 63 €/m²Spanne: 32 €/m²–94 €/m²Stichtag: 01.01.202611 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 44 €/m²Spanne: 18 €/m²–62 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
- Gewerbe
- Median: 8 €/m²Spanne: 8 €/m²–30 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 4,9 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 1,7 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Liebenau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 410 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Liebenau zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Liebenau auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Liebenau auf der Karte
- Lärm in Liebenau auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Liebenau auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Liebenau auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Liebenau auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Liebenau auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Liebenau sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 27 RichtwertzonenFür 2011 liegen 5 Richtwertzonen vor, für 2026 27. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Liebenau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Liebenau?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Liebenau ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 63 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Liebenau?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Liebenau beträgt 27. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Liebenau am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Liebenau Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Liebenau einzuordnen?
Liebenau und der Landkreis Nienburg (Weser) unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 52 €/m² gegenüber 40 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Liebenau belastbar sagen?
Bei 27 Richtwertzonen in Liebenau ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Liebenau?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Liebenau reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 32 €/m² bis 94 €/m². Grundradar berechnet aus 11 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 63 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.