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Gemeinde · Landkreis Nienburg (Weser) Nienburg (Weser) · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bücken, Flecken

Mit 54 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Bücken, Flecken das Niveau des Landkreises Nienburg (Weser) zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 16 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Bücken, Flecken im Überblick: 6 Richtwertzonen, Median 54 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

54 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 36

Median

34 €/m²

Zonen

16

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Bücken, Flecken stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

34 €/m²

75 %-Quantil

51 €/m²

Maximum

80 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 54 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bücken, Flecken

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Bücken, Flecken nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 43,8 %27 €/m²
Wohnen6 Zonen · 37,5 %54 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 12,5 %23 €/m²
Gewerbe1 Zone · 6,3 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Nienburg (Weser) anzeigen

Einordnung im Landkreis Nienburg (Weser)

Innerhalb des Landkreises Nienburg (Weser) liegt Bücken, Flecken auf Position 22 der 36 Gemeinden. Median 34 €/m².

Bücken, Flecken

34 €/m²

Gemeinde-Median

Nienburg (Weser)

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−16,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser)

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser). Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Nienburg (Weser)Nienburg (Weser) · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²HoyaNienburg (Weser) · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²MarkloheNienburg (Weser) · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²Liebenau, FleckenNienburg (Weser) · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202652 €/m²RohrsenNienburg (Weser) · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Rehburg-LoccumNienburg (Weser) · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nienburg (Weser), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchweringenNienburg (Weser) · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²HoyaNienburg (Weser) · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²WarpeNienburg (Weser) · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²HoyerhagenNienburg (Weser) · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²EystrupNienburg (Weser) · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²AsendorfDiepholz · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Bruchhausen-Vilsen, FleckenDiepholz · 106 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (15 €/m²) bis 2026 (34 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bücken, Flecken gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Bücken, Flecken je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 28 €/m² · 7 Zonen2012: Median 27 €/m² · p25 16 €/m² · p75 31 €/m² · 6 Zonen2013: Median 27 €/m² · p25 16 €/m² · p75 31 €/m² · 6 Zonen2014: Median 29 €/m² · p25 22 €/m² · p75 32 €/m² · 8 Zonen2015: Median 29 €/m² · p25 22 €/m² · p75 32 €/m² · 8 Zonen2016: Median 29 €/m² · p25 23 €/m² · p75 33 €/m² · 8 Zonen2017: Median 27 €/m² · p25 16 €/m² · p75 32 €/m² · 12 Zonen2018: Median 29 €/m² · p25 17 €/m² · p75 36 €/m² · 13 Zonen2019: Median 29 €/m² · p25 17 €/m² · p75 36 €/m² · 13 Zonen2020: Median 33 €/m² · p25 19 €/m² · p75 44 €/m² · 13 Zonen2022: Median 37 €/m² · p25 24 €/m² · p75 47 €/m² · 15 Zonen2023: Median 40 €/m² · p25 26 €/m² · p75 51 €/m² · 15 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 26 €/m² · p75 52 €/m² · 15 Zonen2025: Median 34 €/m² · p25 26 €/m² · p75 51 €/m² · 16 Zonen2026: Median 34 €/m² · p25 26 €/m² · p75 51 €/m² · 16 Zonen15 €/m²34 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 6–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Bücken, Flecken ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bücken, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Bücken, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bücken, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
220 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 18 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bücken, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Bücken, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bücken, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bücken, Flecken?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bücken, Flecken im Median 34 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bücken, Flecken?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bücken, Flecken stützt sich auf eine Zonenzahl von 16.

Welche Nutzungsart ist in Bücken, Flecken am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bücken, Flecken ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bücken, Flecken einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bücken, Flecken liegt bei 34 €/m², der Median des Landkreises Nienburg (Weser) bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bücken, Flecken aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bücken, Flecken auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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