Bodenrichtwert Bücken
Mit 54 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Bücken das Niveau des Landkreises Nienburg (Weser) zum Stichtag 01.01.2026 wider. Das sind 6,9 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) von 58 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −6,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser), 58 €/m²
- Rang im Landkreis Nienburg (Weser)
- 22 von 36
- Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–80 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bücken?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bücken 16 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Bücken stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 54 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 50 bis 62 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bücken im Landkreis Nienburg (Weser)?
Innerhalb des Landkreises Nienburg (Weser) liegt Bücken auf Position 22 der 36 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Nienburg (Weser), danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bücken
- 34 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Nienburg (Weser)
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −16,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 22 von 36
- Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit Bodenrichtwert-Median
- Bücken
- 54 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Nienburg (Weser)
- 58 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −6,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 14 von 36
- Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (15 €/m²) bis 2026 (34 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bücken gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Nienburg (Weser)Nienburg (Weser) | 120 €/m² | 167 | 01.01.2026 |
| HoyaNienburg (Weser) | 72 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| MarkloheNienburg (Weser) | 58 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| LiebenauNienburg (Weser) | 52 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| RohrsenNienburg (Weser) | 50 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Rehburg-LoccumNienburg (Weser) | 48 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 26 €/m²
- Median
- 34 €/m²
- 75 %-Quantil
- 51 €/m²
- Maximum
- 80 €/m²
Grundstückspreise in Bücken: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Bücken nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 54 €/m²Spanne: 40 €/m²–80 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Gewerbe
- Median: 27 €/m²Spanne: 15 €/m²–27 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 27 €/m²Spanne: 18 €/m²–50 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bücken?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 220 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bücken zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bücken auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bücken auf der Karte
- Lärm in Bücken auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bücken auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bücken auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bücken auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bücken auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bücken ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 16 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 6 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bücken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bücken?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bücken 54 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bücken?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bücken stützt sich auf eine Zonenzahl von 16.
Welche Nutzungsart ist in Bücken am häufigsten vertreten?
In Bücken überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 6 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bücken einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bücken liegt bei 34 €/m², der Median des Landkreises Nienburg (Weser) bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bücken belastbar sagen?
Mit 16 Richtwertzonen in Bücken bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Bücken?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bücken reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 40 €/m² bis 80 €/m². Grundradar berechnet aus 6 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 54 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.