Bodenrichtwert Westoverledingen
Der Median-Bodenrichtwert in Westoverledingen beträgt 50 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Leer (60 €/m²) sind das etwa 16,7 % weniger. Das sind 16,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Leer von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −16,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Leer, 60 €/m²
- Rang im Landkreis Leer
- 9 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3,2–120 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westoverledingen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Westoverledingen 94 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Westoverledingen beginnen bei 3,2 €/m² und reichen bis 120 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 94 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m² (59 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 35 bis 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Westoverledingen im Landkreis Leer?
Westoverledingen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Leer Rang 9 von 19.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Leer, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Leer (Ostfriesland)140
- Papenburg94
- Weener60
- Rhauderfehn55
- Westoverledingen47
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (94 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Westoverledingen
- 47 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Leer
- 55 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −15,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Bodenrichtwert-Median
- Westoverledingen
- 50 €/m²
- Median · Wohnbauland · 59 Richtwertzonen
- Leer
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −16,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 60,3 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Leer sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Leer mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BorkumLeer | 450 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| Leer (Ostfriesland)Leer | 140 €/m² | 186 | 01.01.2026 |
| NortmoorLeer | 63 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| MoormerlandLeer | 60 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| WeenerLeer | 60 €/m² | 77 | 01.01.2026 |
| RhauderfehnLeer | 55 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (94 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3,2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 31 €/m²
- Median
- 47 €/m²
- 75 %-Quantil
- 65 €/m²
- Maximum
- 120 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Westoverledingen ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 62,8 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Westoverledingen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 200 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Westoverledingen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 94 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Westoverledingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westoverledingen?
Grundradar berechnet aus 59 Richtwertzonen in Westoverledingen einen Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Westoverledingen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Westoverledingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 94.
Welche Nutzungsart ist in Westoverledingen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Westoverledingen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Westoverledingen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Westoverledingen liegt bei 47 €/m², der Median des Landkreises Leer bei 55 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Westoverledingen belastbar sagen?
Mit 94 Richtwertzonen in Westoverledingen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.