Bodenrichtwert Detern
Der amtliche Bodenrichtwert in Detern beträgt im Median 33 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 45 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 45 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Leer von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −45 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Leer, 60 €/m²
- Rang im Landkreis Leer
- 15 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3,5–60 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Detern?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Detern 21 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Detern liegt bei 3,5 €/m², der höchste bei 60 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 33 €/m² (12 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 27 bis 53 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Detern im Landkreis Leer?
Die Einordnung in Detern im Landkreis Leer: Rang 15 von 19 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Leer, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (21 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Detern
- 38 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Leer
- 55 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −30,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 15 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Bodenrichtwert-Median
- Detern
- 33 €/m²
- Median · Wohnbauland · 12 Richtwertzonen
- Leer
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −45 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 18 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 192,3 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Leer sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Leer mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BorkumLeer | 450 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| Leer (Ostfriesland)Leer | 140 €/m² | 186 | 01.01.2026 |
| NortmoorLeer | 63 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| MoormerlandLeer | 60 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| WeenerLeer | 60 €/m² | 77 | 01.01.2026 |
| RhauderfehnLeer | 55 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (21 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 28 €/m²
- Median
- 38 €/m²
- 75 %-Quantil
- 55 €/m²
- Maximum
- 60 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Detern: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Detern verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 55 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 50 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 48 €/m²Spanne: 35 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 33 €/m²Spanne: 25 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 20 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 3,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Detern?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 235 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Detern zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Detern auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Detern auf der Karte
- Lärm in Detern auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Detern auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Detern auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Detern auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Detern auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Detern weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 21 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Detern stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Detern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Detern?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Detern 33 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Detern?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Detern stützt sich auf eine Zonenzahl von 21.
Welche Nutzungsart ist in Detern am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Detern ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Detern einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Leer (55 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Detern bei 38 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Detern belastbar sagen?
Mit 21 Richtwertzonen in Detern bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Detern?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Detern reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 25 €/m² bis 60 €/m². Grundradar berechnet aus 12 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 33 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.