grundradar

Gemeinde · Landkreis Leer Leer · Niedersachsen

Bodenrichtwert Schwerinsdorf

Mit 38 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Schwerinsdorf zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Leer; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 36,7 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Schwerinsdorf: 5 Richtwertzonen, Median nur 38 €/m² über Wohnbauland; 36,7 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

38 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 19

Median

42 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Schwerinsdorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m².

Minimum

28 €/m²

25 %-Quantil

38 €/m²

Median

42 €/m²

75 %-Quantil

47 €/m²

Maximum

70 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Schwerinsdorf berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Schwerinsdorf

In Schwerinsdorf kommen Wohnflächen auf 83,3 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen5 Zonen · 83,3 %38 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 16,7 %45 €/m²
Einordnung im Landkreis Leer anzeigen

Einordnung im Landkreis Leer

Innerhalb des Landkreises Leer liegt Schwerinsdorf auf Position 14 der 19 Gemeinden. Median 42 €/m².

Schwerinsdorf

42 €/m²

Gemeinde-Median

Leer

55 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−24,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Leer anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Leer

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Leer. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BorkumLeer · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2026450 €/m²Leer (Ostfriesland)Leer · 186 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²NortmoorLeer · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²MoormerlandLeer · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²WeenerLeer · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²RhauderfehnLeer · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Leer, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

UplengenLeer · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²HeselLeer · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²FirrelLeer · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schwerinsdorf verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 18 €/m² (2011) auf 42 €/m² (2026); kumuliert +130,6 %.

Median-Bodenrichtwert in Schwerinsdorf je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 18 €/m² · p25 18 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2012: Median 18 €/m² · p25 18 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2013: Median 18 €/m² · p25 18 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2014: Median 18 €/m² · p25 18 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2015: Median 18 €/m² · p25 18 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2016: Median 18 €/m² · p25 18 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2017: Median 18 €/m² · p25 18 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 18 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 25 €/m² · p75 25 €/m² · 5 Zonen2020: Median 25 €/m² · p25 25 €/m² · p75 25 €/m² · 5 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 30 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2023: Median 30 €/m² · p25 30 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 30 €/m² · p75 40 €/m² · 6 Zonen2025: Median 42 €/m² · p25 38 €/m² · p75 47 €/m² · 6 Zonen2026: Median 42 €/m² · p25 38 €/m² · p75 47 €/m² · 6 Zonen18 €/m²42 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Schwerinsdorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Schwerinsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwerinsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwerinsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwerinsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
289 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwerinsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Schwerinsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwerinsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerinsdorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwerinsdorf liegt bei 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 28 und 70 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwerinsdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwerinsdorf beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schwerinsdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schwerinsdorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwerinsdorf einzuordnen?

Schwerinsdorf und der Landkreis Leer unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 42 €/m² gegenüber 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwerinsdorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schwerinsdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.