Bodenrichtwert Schwerinsdorf
Mit 38 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Schwerinsdorf zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Leer; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 36,7 %. Das sind 36,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Leer von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −36,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Leer, 60 €/m²
- Rang im Landkreis Leer
- 14 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 28–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerinsdorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schwerinsdorf 6 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Schwerinsdorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 38 bis 48 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schwerinsdorf im Landkreis Leer?
Innerhalb des Landkreises Leer liegt Schwerinsdorf auf Position 14 der 19 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Leer, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Hesel53
- Schwerinsdorf42
- Uplengen38
- Firrel38
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schwerinsdorf
- 42 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Leer
- 55 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −24,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 14 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Bodenrichtwert-Median
- Schwerinsdorf
- 38 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Leer
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −36,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 16 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Schwerinsdorf verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 18 €/m² (2011) auf 42 €/m² (2026); kumuliert +130,6 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Leer sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Leer mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BorkumLeer | 450 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| Leer (Ostfriesland)Leer | 140 €/m² | 186 | 01.01.2026 |
| NortmoorLeer | 63 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| MoormerlandLeer | 60 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| WeenerLeer | 60 €/m² | 77 | 01.01.2026 |
| RhauderfehnLeer | 55 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 28 €/m²
- 25 %-Quantil
- 38 €/m²
- Median
- 42 €/m²
- 75 %-Quantil
- 47 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Schwerinsdorf kommen Wohnflächen auf 83,3 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwerinsdorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 289 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Schwerinsdorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwerinsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwerinsdorf?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Schwerinsdorf ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 38 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwerinsdorf?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwerinsdorf beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Schwerinsdorf am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Schwerinsdorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwerinsdorf einzuordnen?
Schwerinsdorf und der Landkreis Leer unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 42 €/m² gegenüber 55 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schwerinsdorf belastbar sagen?
Mit 6 Richtwertzonen in Schwerinsdorf bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.