Bodenrichtwert Leer (Ostfriesland)
In Leer (Ostfriesland) liegt der Bodenrichtwert mit 150 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Leer (Aufschlag 150 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 150 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Leer von 60 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +150 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Leer, 60 €/m²
- Rang im Landkreis Leer
- 2 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,7–950 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leer (Ostfriesland)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Leer (Ostfriesland) 186 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Leer (Ostfriesland) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,7 und 950 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 186 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 150 €/m² (103 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 110 bis 175 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Leer (Ostfriesland) im Landkreis Leer?
Im Kreisvergleich rangiert Leer (Ostfriesland) auf Platz 2 von 19 im Landkreis Leer. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Leer, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (186 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Leer (Ostfriesland)
- 140 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Leer
- 55 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +154,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Bodenrichtwert-Median
- Leer (Ostfriesland)
- 150 €/m²
- Median · Wohnbauland · 103 Richtwertzonen
- Leer
- 60 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +150 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 19
- Gemeinden im Landkreis Leer mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Leer (Ostfriesland) verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 75 €/m² (2011) auf 140 €/m² (2026); kumuliert +86,7 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Leer sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Leer mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BorkumLeer | 450 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| NortmoorLeer | 63 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| MoormerlandLeer | 60 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| WeenerLeer | 60 €/m² | 77 | 01.01.2026 |
| RhauderfehnLeer | 55 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| HeselLeer | 53 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (186 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
37
86
140
180
250
Werte in €/m².
- unter 150 €51,6 %96
- 150–350 €43,5 %81
- 350–700 €3,8 %7
- 700–1.200 €1,1 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Leer (Ostfriesland) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leer (Ostfriesland)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 403 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Leer (Ostfriesland) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 186 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Leer (Ostfriesland)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leer (Ostfriesland)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Leer (Ostfriesland) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Leer (Ostfriesland)?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Leer (Ostfriesland) stützt sich auf eine Zonenzahl von 186.
Welche Nutzungsart ist in Leer (Ostfriesland) am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Leer (Ostfriesland) ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Leer (Ostfriesland) einzuordnen?
Leer (Ostfriesland) und der Landkreis Leer unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 140 €/m² gegenüber 55 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Leer (Ostfriesland) belastbar sagen?
Mit 186 Richtwertzonen in Leer (Ostfriesland) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.