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Gemeinde · Heidekreis Heidekreis · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bad Fallingbostel

Mit einem Bodenrichtwert von 66 €/m² über Wohnbauland rangiert Bad Fallingbostel unter dem Median im Heidekreis (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 76 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 44 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Fallingbostel ein Median von 66 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 19,5 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

66 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 23

Median

63 €/m²

Zonen

76

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bad Fallingbostel hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 63 €/m², Spanne 0,6–130 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

49 €/m²

Median

63 €/m²

75 %-Quantil

85 €/m²

Maximum

130 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

130 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 66 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 76 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 76 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Fallingbostel

In Bad Fallingbostel verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen44 Zonen · 57,9 %66 €/m²
Mischnutzung19 Zonen · 25 %70 €/m²
Sonstige Nutzung9 Zonen · 11,8 %40 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 5,3 %34 €/m²
Einordnung im Heidekreis anzeigen

Einordnung im Heidekreis

Bad Fallingbostel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Heidekreises Rang 6 von 23.

Bad Fallingbostel

63 €/m²

Gemeinde-Median

Heidekreis

62 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+1,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Heidekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SoltauHeidekreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²SchwarmstedtHeidekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²HodenhagenHeidekreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²SchneverdingenHeidekreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²MunsterHeidekreis · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²BispingenHeidekreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Heidekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WalsrodeHeidekreis · 185 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²Osterheide, gemfr. BezirkHeidekreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²SoltauHeidekreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²WietzendorfHeidekreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 40 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Bad Fallingbostel je Stichtagsjahr
050100 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 45 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 22 Zonen2012: Median 45 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 21 Zonen2013: Median 45 €/m² · p25 35 €/m² · p75 60 €/m² · 47 Zonen2014: Median 45 €/m² · p25 35 €/m² · p75 60 €/m² · 48 Zonen2015: Median 45 €/m² · p25 35 €/m² · p75 60 €/m² · 52 Zonen2016: Median 50 €/m² · p25 40 €/m² · p75 64 €/m² · 64 Zonen2017: Median 50 €/m² · p25 37 €/m² · p75 63 €/m² · 66 Zonen2018: Median 50 €/m² · p25 36 €/m² · p75 63 €/m² · 67 Zonen2019: Median 55 €/m² · p25 42 €/m² · p75 70 €/m² · 69 Zonen2020: Median 59 €/m² · p25 45 €/m² · p75 77 €/m² · 70 Zonen2022: Median 61 €/m² · p25 48 €/m² · p75 82 €/m² · 71 Zonen2023: Median 63 €/m² · p25 49 €/m² · p75 85 €/m² · 74 Zonen2024: Median 63 €/m² · p25 49 €/m² · p75 85 €/m² · 75 Zonen2025: Median 63 €/m² · p25 49 €/m² · p75 85 €/m² · 76 Zonen2026: Median 63 €/m² · p25 49 €/m² · p75 85 €/m² · 76 Zonen45 €/m²63 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 21–76 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bad Fallingbostel weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bad Fallingbostel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 76 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
76 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Fallingbostel anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Fallingbostel

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Fallingbostel

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
306 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 31 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Fallingbostel anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Fallingbostel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Fallingbostel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Fallingbostel?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Fallingbostel im Median 63 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Fallingbostel?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Fallingbostel beträgt 76. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 63 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bad Fallingbostel am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad Fallingbostel ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Fallingbostel einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bad Fallingbostel liegt bei 63 €/m², der Median des Heidekreises bei 62 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Fallingbostel aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Fallingbostel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bad Fallingbostel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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