Bodenrichtwert Buchholz (Aller)
Der Median-Bodenrichtwert in Buchholz (Aller) entspricht mit 80 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 2,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Heidekreis von 82 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −2,4 %
- Median Wohnbauland im Heidekreis, 82 €/m²
- Rang im Heidekreis
- 10 von 23
- Gemeinden im Heidekreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–95 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Buchholz (Aller)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Buchholz (Aller) 19 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Buchholz (Aller) liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 19, der Median 53 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m² (7 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 63 bis 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Buchholz (Aller) im Heidekreis?
Buchholz (Aller) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Heidekreises Rang 10 von 23.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Heidekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Wedemark120
- Schwarmstedt105
- Lindwedel60
- Buchholz (Aller)53
- Wietze50
- Winsen (Aller)35
- Essel28
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Buchholz (Aller)
- 53 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Heidekreis
- 62 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −14,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 23
- Gemeinden im Heidekreis mit Bodenrichtwert-Median
- Buchholz (Aller)
- 80 €/m²
- Median · Wohnbauland · 7 Richtwertzonen
- Heidekreis
- 82 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −2,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 23
- Gemeinden im Heidekreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Heidekreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Heidekreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SoltauHeidekreis | 125 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| SchwarmstedtHeidekreis | 105 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| HodenhagenHeidekreis | 84 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| SchneverdingenHeidekreis | 79 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| MunsterHeidekreis | 66 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| Bad FallingbostelHeidekreis | 63 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 37 €/m²
- Median
- 53 €/m²
- 75 %-Quantil
- 63 €/m²
- Maximum
- 95 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Buchholz (Aller) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Buchholz (Aller)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 255 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Buchholz (Aller) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 19 RichtwertzonenFür 2011 liegen 6 Richtwertzonen vor, für 2026 19. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Buchholz (Aller) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Buchholz (Aller)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Buchholz (Aller)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Buchholz (Aller) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Buchholz (Aller)?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Buchholz (Aller) stützt sich auf eine Zonenzahl von 19.
Welche Nutzungsart ist in Buchholz (Aller) am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Buchholz (Aller) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Buchholz (Aller) einzuordnen?
Buchholz (Aller) und der Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 53 €/m² gegenüber 62 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Buchholz (Aller) belastbar sagen?
Bei 19 Richtwertzonen in Buchholz (Aller) ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.