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Gemeinde · Heidekreis Heidekreis · Niedersachsen

Bodenrichtwert Neuenkirchen

Bodenrichtwerte in Neuenkirchen liegen mit 62 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 48 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Neuenkirchen: 17 Richtwertzonen, Median 62 €/m² über Wohnbauland. Niveau 24,4 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

62 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 23

Median

48 €/m²

Zonen

48

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Neuenkirchen reicht von 0,6 €/m² bis 90 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 33 und 59 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

33 €/m²

Median

48 €/m²

75 %-Quantil

59 €/m²

Maximum

90 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

90 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 62 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 48 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neuenkirchen

Neuenkirchen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung21 Zonen · 43,8 %43 €/m²
Wohnen17 Zonen · 35,4 %62 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 12,5 %25 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 8,3 %2,4 €/m²
Einordnung im Heidekreis anzeigen

Einordnung im Heidekreis

Innerhalb des Heidekreises liegt Neuenkirchen auf Position 12 der 23 Gemeinden. Median 48 €/m².

Neuenkirchen

48 €/m²

Gemeinde-Median

Heidekreis

62 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−23,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Heidekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SoltauHeidekreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²SchwarmstedtHeidekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²HodenhagenHeidekreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²SchneverdingenHeidekreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²MunsterHeidekreis · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²Bad FallingbostelHeidekreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Heidekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchneverdingenHeidekreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²SoltauHeidekreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²VisselhövedeRotenburg (Wümme) · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²HemslingenRotenburg (Wümme) · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²ScheeßelRotenburg (Wümme) · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Neuenkirchen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 30 €/m² (2011) auf 48 €/m² (2026); kumuliert +58,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Neuenkirchen je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 44 €/m² · 30 Zonen2012: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 29 Zonen2013: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 30 Zonen2014: Median 30 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 30 Zonen2015: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 45 Zonen2016: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 45 Zonen2017: Median 36 €/m² · p25 30 €/m² · p75 45 €/m² · 48 Zonen2018: Median 33 €/m² · p25 26 €/m² · p75 43 €/m² · 45 Zonen2019: Median 37 €/m² · p25 29 €/m² · p75 50 €/m² · 47 Zonen2020: Median 45 €/m² · p25 32 €/m² · p75 58 €/m² · 47 Zonen2022: Median 48 €/m² · p25 34 €/m² · p75 60 €/m² · 47 Zonen2023: Median 47 €/m² · p25 33 €/m² · p75 59 €/m² · 48 Zonen2024: Median 47 €/m² · p25 33 €/m² · p75 59 €/m² · 48 Zonen2025: Median 48 €/m² · p25 33 €/m² · p75 59 €/m² · 48 Zonen2026: Median 48 €/m² · p25 33 €/m² · p75 59 €/m² · 48 Zonen30 €/m²48 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 29–48 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Neuenkirchen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Neuenkirchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 48 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
48 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neuenkirchen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neuenkirchen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neuenkirchen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
410 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 39 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neuenkirchen anzeigen

Häufige Fragen zu Neuenkirchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuenkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuenkirchen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neuenkirchen im Median 48 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuenkirchen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neuenkirchen beträgt 48. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neuenkirchen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neuenkirchen Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuenkirchen einzuordnen?

Neuenkirchen und der Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 48 €/m² gegenüber 62 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuenkirchen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neuenkirchen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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