grundradar

Gemeinde · Heidekreis Heidekreis · Niedersachsen

Bodenrichtwert Walsrode

Mit einem Bodenrichtwert von 70 €/m² über Wohnbauland rangiert Walsrode unter dem Median im Heidekreis (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 185 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 107 Richtwertzonen ergibt sich in Walsrode ein Median von 70 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 14,6 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

70 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 23

Median

58 €/m²

Zonen

185

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Walsrode streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 58 €/m², 25er-Perzentil 37 €/m², 75er-Perzentil 82 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

37 €/m²

Median

58 €/m²

75 %-Quantil

82 €/m²

Maximum

305 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

305 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 185 Zonen

unter 150 €98,4 %
150–350 €1,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 185 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Walsrode berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Walsrode

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Walsrode gemeinsam.

Wohnen107 Zonen · 57,8 %70 €/m²
Mischnutzung45 Zonen · 24,3 %42 €/m²
Sonstige Nutzung25 Zonen · 13,5 %26 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 4,3 %35 €/m²
Einordnung im Heidekreis anzeigen

Einordnung im Heidekreis

Die Einordnung in Walsrode im Heidekreis: Rang 9 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.

Walsrode

58 €/m²

Gemeinde-Median

Heidekreis

62 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−6,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Heidekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SoltauHeidekreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²SchwarmstedtHeidekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²HodenhagenHeidekreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²SchneverdingenHeidekreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²MunsterHeidekreis · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²Bad FallingbostelHeidekreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Heidekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad FallingbostelHeidekreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²BöhmeHeidekreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²Osterheide, gemfr. BezirkHeidekreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²HodenhagenHeidekreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²SoltauHeidekreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²HäuslingenHeidekreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²EsselHeidekreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²EickelohHeidekreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²HademstorfHeidekreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²VisselhövedeRotenburg (Wümme) · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2026 um rund 13,7 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Walsrode je Stichtagsjahr
050100 €202020212022202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 51 €/m² · p25 33 €/m² · p75 72 €/m² · 163 Zonen2022: Median 55 €/m² · p25 35 €/m² · p75 75 €/m² · 179 Zonen2023: Median 55 €/m² · p25 37 €/m² · p75 79 €/m² · 183 Zonen2024: Median 58 €/m² · p25 37 €/m² · p75 79 €/m² · 185 Zonen2025: Median 58 €/m² · p25 37 €/m² · p75 82 €/m² · 185 Zonen2026: Median 58 €/m² · p25 37 €/m² · p75 82 €/m² · 185 Zonen51 €/m²58 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 163–185 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Walsrode sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Walsrode am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 185 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
185 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Walsrode anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Walsrode

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Walsrode

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 33 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Walsrode anzeigen

Häufige Fragen zu Walsrode

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Walsrode

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Walsrode?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Walsrode liegt bei 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 305 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Walsrode?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Walsrode beträgt 185. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 58 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Walsrode am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Walsrode ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Walsrode einzuordnen?

Walsrode und der Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 58 €/m² gegenüber 62 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Walsrode aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Walsrode auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.