Bodenrichtwert Essel

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Essel liegt bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 95 €/m².

Die Auswertung in Essel stützt sich auf 10 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Essel beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Essel liegt bei 28 €/m², der Median des Landkreises Heidekreis bei 62 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Essel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Essel orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Essel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Essel; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.