grundradar

Gemeinde · Heidekreis Heidekreis · Niedersachsen

Bodenrichtwert Soltau

Das Bodenrichtwert-Niveau in Soltau ist hoch: 125 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 52,4 % über dem Median im Heidekreis. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 138 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 91 Richtwertzonen ergibt sich in Soltau ein Median von 125 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 52,4 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

125 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 23

Median

125 €/m²

Zonen

138

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Soltau hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 125 €/m², Spanne 0,6–330 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

91 €/m²

Median

125 €/m²

75 %-Quantil

135 €/m²

Maximum

330 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

330 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 125 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 138 Zonen

unter 150 €81,9 %
150–350 €18,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 138 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Soltau berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Soltau

Soltau ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 65,9 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen91 Zonen · 65,9 %125 €/m²
Mischnutzung28 Zonen · 20,3 %133 €/m²
Sonstige Nutzung15 Zonen · 10,9 %41 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 2,9 %53 €/m²
Einordnung im Heidekreis anzeigen

Einordnung im Heidekreis

Die Einordnung in Soltau im Heidekreis: Rang 1 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.

Soltau

125 €/m²

Gemeinde-Median

Heidekreis

62 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+101,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Heidekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SchwarmstedtHeidekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²HodenhagenHeidekreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²SchneverdingenHeidekreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²MunsterHeidekreis · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²Bad FallingbostelHeidekreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²BispingenHeidekreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Heidekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WietzendorfHeidekreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²SchneverdingenHeidekreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²Bad FallingbostelHeidekreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²MunsterHeidekreis · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²NeuenkirchenHeidekreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²WalsrodeHeidekreis · 185 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²BispingenHeidekreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²VisselhövedeRotenburg (Wümme) · 69 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 66,7 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Soltau je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 75 €/m² · p25 41 €/m² · p75 90 €/m² · 63 Zonen2012: Median 75 €/m² · p25 48 €/m² · p75 90 €/m² · 62 Zonen2013: Median 75 €/m² · p25 44 €/m² · p75 90 €/m² · 64 Zonen2014: Median 80 €/m² · p25 64 €/m² · p75 90 €/m² · 120 Zonen2015: Median 80 €/m² · p25 65 €/m² · p75 90 €/m² · 121 Zonen2016: Median 80 €/m² · p25 65 €/m² · p75 90 €/m² · 121 Zonen2017: Median 80 €/m² · p25 56 €/m² · p75 90 €/m² · 127 Zonen2018: Median 85 €/m² · p25 66 €/m² · p75 96 €/m² · 122 Zonen2019: Median 93 €/m² · p25 75 €/m² · p75 105 €/m² · 126 Zonen2020: Median 105 €/m² · p25 82 €/m² · p75 120 €/m² · 127 Zonen2022: Median 110 €/m² · p25 80 €/m² · p75 130 €/m² · 134 Zonen2023: Median 115 €/m² · p25 86 €/m² · p75 135 €/m² · 138 Zonen2024: Median 115 €/m² · p25 87 €/m² · p75 135 €/m² · 138 Zonen2025: Median 115 €/m² · p25 90 €/m² · p75 135 €/m² · 137 Zonen2026: Median 125 €/m² · p25 91 €/m² · p75 135 €/m² · 138 Zonen75 €/m²125 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 62–138 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Soltau weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Soltau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 138 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
138 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Soltau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Soltau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Soltau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
450 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 87 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Soltau anzeigen

Häufige Fragen zu Soltau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Soltau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Soltau?

In Soltau weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 125 €/m² aus, gestützt auf 138 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Soltau?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Soltau beträgt 138. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Soltau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Soltau Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Soltau einzuordnen?

Soltau und der Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 125 €/m² gegenüber 62 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Soltau aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Soltau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Soltau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.