Bodenrichtwert Soltau

In Soltau weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 125 €/m² aus, gestützt auf 138 Richtwertzonen (© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Stichtag 01.01.2026).

In Soltau sind 138 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 125 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Der Bodenrichtwert in Soltau beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Soltau und der Landkreis Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 125 €/m² gegenüber 62 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Soltau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Soltau orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Soltau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Soltau; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.