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Gemeinde · Heidekreis Heidekreis · Niedersachsen

Bodenrichtwert Osterheide, gemfr. Bezirk

In Osterheide, gemfr. Bezirk liegt der Bodenrichtwert mit 10 €/m² über alle Nutzungsarten 83,9 % unter dem Median des Heidekreises (62 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Osterheide, gemfr. Bezirk: 7 Richtwertzonen, Median 10 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

10 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

23 von 23

Wohnbauland

22 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Osterheide, gemfr. Bezirk: 10 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

1,9 €/m²

Median

10 €/m²

75 %-Quantil

16 €/m²

Maximum

28 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 22 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Osterheide, gemfr. Bezirk

Osterheide, gemfr. Bezirk verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung3 Zonen · 42,9 %1,5 €/m²
Wohnen2 Zonen · 28,6 %22 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 28,6 %13 €/m²
Einordnung im Heidekreis anzeigen

Einordnung im Heidekreis

Im Kreisvergleich rangiert Osterheide, gemfr. Bezirk auf Platz 23 von 23 im Heidekreis. Median-Bodenrichtwert: 10 €/m², Kreismedian: 62 €/m².

Osterheide, gemfr. Bezirk

10 €/m²

Gemeinde-Median

Heidekreis

62 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−83,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Heidekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SoltauHeidekreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²SchwarmstedtHeidekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²HodenhagenHeidekreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²SchneverdingenHeidekreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²MunsterHeidekreis · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²Bad FallingbostelHeidekreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Heidekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad FallingbostelHeidekreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²WalsrodeHeidekreis · 185 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²WietzendorfHeidekreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²EsselHeidekreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Lohheide, gemfr. BezirkCelle · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20268,9 €/m²Winsen (Aller)Celle · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Osterheide, gemfr. Bezirk verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 8 €/m² (2022) auf 10 €/m² (2026); kumuliert +25 %.

Median-Bodenrichtwert in Osterheide, gemfr. Bezirk je Stichtagsjahr
01020 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 8 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 15 €/m² · 7 Zonen2023: Median 9 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2024: Median 10 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2025: Median 10 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2026: Median 10 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen8 €/m²10 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Osterheide, gemfr. Bezirk gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Osterheide, gemfr. Bezirk am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Osterheide, gemfr. Bezirk anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Osterheide, gemfr. Bezirk

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Osterheide, gemfr. Bezirk

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
200 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 7 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Osterheide, gemfr. Bezirk anzeigen

Häufige Fragen zu Osterheide, gemfr. Bezirk

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osterheide, gemfr. Bezirk

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterheide, gemfr. Bezirk?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Osterheide, gemfr. Bezirk im Median 10 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osterheide, gemfr. Bezirk?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Osterheide, gemfr. Bezirk beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Osterheide, gemfr. Bezirk am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Osterheide, gemfr. Bezirk Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osterheide, gemfr. Bezirk einzuordnen?

Osterheide, gemfr. Bezirk und der Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 10 €/m² gegenüber 62 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Osterheide, gemfr. Bezirk aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Osterheide, gemfr. Bezirk auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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