Bodenrichtwert Osterheide, gemfr. Bezirk
In Osterheide, gemfr. Bezirk liegt der Bodenrichtwert mit 10 €/m² über alle Nutzungsarten 83,9 % unter dem Median des Heidekreises (62 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 83,9 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Heidekreis von 62 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −83,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Heidekreis, 62 €/m²
- Rang im Heidekreis
- 23 von 23
- Gemeinden im Heidekreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–28 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −84,1 %
- Gegenüber Bad Fallingbostel, 63 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterheide, gemfr. Bezirk?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Osterheide, gemfr. Bezirk: 10 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 22 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Osterheide, gemfr. Bezirk im Heidekreis?
Im Kreisvergleich rangiert Osterheide, gemfr. Bezirk auf Platz 23 von 23 im Heidekreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Heidekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bad Fallingbostel63
- Walsrode58
- Winsen (Aller)35
- Wietzendorf31
- Essel28
- Osterheide, gemfr. Bezirk10
- Lohheide, gemfr. Bezirk8,9
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Osterheide, gemfr. Bezirk
- 10 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Heidekreis
- 62 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −83,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 23 von 23
- Gemeinden im Heidekreis mit Bodenrichtwert-Median
- Osterheide, gemfr. Bezirk
- 22 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Heidekreis
- 82 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −73,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 23 von 23
- Gemeinden im Heidekreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Osterheide, gemfr. Bezirk verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 8 €/m² (2022) auf 10 €/m² (2026); kumuliert +25 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Heidekreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Heidekreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SoltauHeidekreis | 125 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| SchwarmstedtHeidekreis | 105 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| HodenhagenHeidekreis | 84 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| SchneverdingenHeidekreis | 79 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| MunsterHeidekreis | 66 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| Bad FallingbostelHeidekreis | 63 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1,9 €/m²
- Median
- 10 €/m²
- 75 %-Quantil
- 16 €/m²
- Maximum
- 28 €/m²
Grundstückspreise in Osterheide, gemfr. Bezirk: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Osterheide, gemfr. Bezirk verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 22 €/m²Spanne: 15 €/m²–28 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 13 €/m²Spanne: 10 €/m²–16 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 2,3 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 1,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Osterheide, gemfr. Bezirk?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 200 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Osterheide, gemfr. Bezirk zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Osterheide, gemfr. Bezirk auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Osterheide, gemfr. Bezirk auf der Karte
- Lärm in Osterheide, gemfr. Bezirk auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Osterheide, gemfr. Bezirk auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Osterheide, gemfr. Bezirk auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Osterheide, gemfr. Bezirk auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Osterheide, gemfr. Bezirk auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Osterheide, gemfr. Bezirk gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osterheide, gemfr. Bezirk
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterheide, gemfr. Bezirk?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Osterheide, gemfr. Bezirk 10 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osterheide, gemfr. Bezirk?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Osterheide, gemfr. Bezirk beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Osterheide, gemfr. Bezirk am häufigsten vertreten?
In Osterheide, gemfr. Bezirk überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osterheide, gemfr. Bezirk einzuordnen?
Osterheide, gemfr. Bezirk und der Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 10 €/m² gegenüber 62 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Osterheide, gemfr. Bezirk belastbar sagen?
Mit 7 Richtwertzonen in Osterheide, gemfr. Bezirk bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Osterheide, gemfr. Bezirk?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Osterheide, gemfr. Bezirk reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 15 €/m² bis 28 €/m². Grundradar berechnet aus 2 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 22 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.