Gemeinde · Heidekreis Heidekreis · Niedersachsen

Bodenrichtwert Grethem

In Grethem liegt der Bodenrichtwert mit 35 €/m² über Wohnbauland 57,3 % unter dem Median des Heidekreises (82 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 11 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Grethem: 6 Richtwertzonen, Median nur 35 €/m² über Wohnbauland; 57,3 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Grethem auf der Karte

Median Grethem

Stichtag 2026

28 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 11
Stichtag: 01.01.2026
Median Heidekreis: 62 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

35 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

21 von 23

Gemeinden im Heidekreis

Median

28 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Grethem: 28 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 11. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

22 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

48 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Für Grethem gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Grethem am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 11 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Grethem

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grethem

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grethem?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Grethem im Median 28 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grethem?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Grethem stützt sich auf eine Zonenzahl von 11.

Welche Nutzungsart ist in Grethem am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Grethem Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grethem einzuordnen?

Grethem und der Heidekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 28 €/m² gegenüber 62 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grethem aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Grethem auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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