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Gemeinde · Heidekreis Heidekreis · Niedersachsen

Bodenrichtwert Rethem (Aller)

Mit 53 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Rethem (Aller) zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Heidekreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 35,4 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 32 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Rethem (Aller): 16 Richtwertzonen, Median nur 53 €/m² über Wohnbauland; 35,4 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

53 €/m²

Rang Wohnbauland

17 von 23

Median

50 €/m²

Zonen

32

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Rethem (Aller) reicht von 2 bis 68 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 28 und 53 €/m².

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

28 €/m²

Median

50 €/m²

75 %-Quantil

53 €/m²

Maximum

68 €/m²

Günstigste Zone

2 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

68 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 53 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 32 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rethem (Aller)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Rethem (Aller) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen16 Zonen · 50 %53 €/m²
Mischnutzung14 Zonen · 43,8 %37 €/m²
Gewerbe1 Zone · 3,1 %12 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 3,1 %2 €/m²
Einordnung im Heidekreis anzeigen

Einordnung im Heidekreis

Im Kreisvergleich rangiert Rethem (Aller) auf Platz 11 von 23 im Heidekreis. Median-Bodenrichtwert: 50 €/m², Kreismedian: 62 €/m².

Rethem (Aller)

50 €/m²

Gemeinde-Median

Heidekreis

62 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−19,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Heidekreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Heidekreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SoltauHeidekreis · 138 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²SchwarmstedtHeidekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²HodenhagenHeidekreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²SchneverdingenHeidekreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²MunsterHeidekreis · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²Bad FallingbostelHeidekreis · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Heidekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FrankenfeldHeidekreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²HäuslingenHeidekreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²BöhmeHeidekreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²HeemsenNienburg (Weser) · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²DörverdenVerden · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²SteimbkeNienburg (Weser) · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Hassel (Weser)Nienburg (Weser) · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (30 €/m²) bis 2026 (50 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Rethem (Aller) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Rethem (Aller) je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 38 €/m² · 7 Zonen2012: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 39 €/m² · 14 Zonen2013: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 38 €/m² · 15 Zonen2014: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 38 €/m² · 15 Zonen2015: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 38 €/m² · 15 Zonen2016: Median 30 €/m² · p25 16 €/m² · p75 38 €/m² · 15 Zonen2017: Median 31 €/m² · p25 17 €/m² · p75 39 €/m² · 14 Zonen2018: Median 32 €/m² · p25 17 €/m² · p75 42 €/m² · 15 Zonen2019: Median 35 €/m² · p25 19 €/m² · p75 46 €/m² · 18 Zonen2020: Median 38 €/m² · p25 22 €/m² · p75 49 €/m² · 19 Zonen2022: Median 48 €/m² · p25 27 €/m² · p75 50 €/m² · 32 Zonen2023: Median 50 €/m² · p25 28 €/m² · p75 53 €/m² · 32 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 28 €/m² · p75 53 €/m² · 32 Zonen2025: Median 50 €/m² · p25 28 €/m² · p75 53 €/m² · 32 Zonen2026: Median 50 €/m² · p25 28 €/m² · p75 53 €/m² · 32 Zonen30 €/m²50 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–32 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Rethem (Aller) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Rethem (Aller) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 32 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
32 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rethem (Aller) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rethem (Aller)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rethem (Aller)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
500 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 41 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rethem (Aller) anzeigen

Häufige Fragen zu Rethem (Aller)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rethem (Aller)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rethem (Aller)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Rethem (Aller) im Median 50 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rethem (Aller)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rethem (Aller) beträgt 32. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Rethem (Aller) am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Rethem (Aller) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rethem (Aller) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Heidekreis (62 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rethem (Aller) bei 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rethem (Aller) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rethem (Aller) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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