Bodenrichtwert Rethem (Aller)
Mit 53 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Rethem (Aller) zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Heidekreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 35,4 %. Das sind 35,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Heidekreis von 82 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −35,4 %
- Median Wohnbauland im Heidekreis, 82 €/m²
- Rang im Heidekreis
- 11 von 23
- Gemeinden im Heidekreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–68 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rethem (Aller)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Rethem (Aller) 32 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Rethem (Aller) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 2 und 68 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 53 €/m² (16 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 48 bis 54 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Rethem (Aller) im Heidekreis?
Im Kreisvergleich rangiert Rethem (Aller) auf Platz 11 von 23 im Heidekreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Heidekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (32 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Rethem (Aller)
- 50 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Heidekreis
- 62 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −19,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 11 von 23
- Gemeinden im Heidekreis mit Bodenrichtwert-Median
- Rethem (Aller)
- 53 €/m²
- Median · Wohnbauland · 16 Richtwertzonen
- Heidekreis
- 82 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −35,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 17 von 23
- Gemeinden im Heidekreis mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Heidekreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Heidekreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SoltauHeidekreis | 125 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| SchwarmstedtHeidekreis | 105 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| HodenhagenHeidekreis | 84 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| SchneverdingenHeidekreis | 79 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| MunsterHeidekreis | 66 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| Bad FallingbostelHeidekreis | 63 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (32 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 28 €/m²
- Median
- 50 €/m²
- 75 %-Quantil
- 53 €/m²
- Maximum
- 68 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Rethem (Aller) nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rethem (Aller)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 500 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Rethem (Aller) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 32 RichtwertzonenFür 2011 liegen 7 Richtwertzonen vor, für 2026 32. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rethem (Aller)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rethem (Aller)?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Rethem (Aller) 53 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rethem (Aller)?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rethem (Aller) beträgt 32. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Rethem (Aller) am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Rethem (Aller) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rethem (Aller) einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Heidekreis (62 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rethem (Aller) bei 50 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rethem (Aller) belastbar sagen?
Bei 32 Richtwertzonen in Rethem (Aller) ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.