Bodenrichtwert Kerpen
Der Median-Bodenrichtwert in Kerpen beträgt 340 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Rhein-Erft-Kreis (410 €/m²) sind das etwa 17,1 % weniger. Das sind 17,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Rhein-Erft-Kreis von 410 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −17,1 %
- Median Wohnbauland im Rhein-Erft-Kreis, 410 €/m²
- Rang im Rhein-Erft-Kreis
- 6 von 10
- Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–440 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kerpen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Kerpen 91 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Kerpen liegt bei 1 €/m², der höchste bei 440 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 91 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 340 €/m² (61 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 320 bis 390 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Kerpen im Rhein-Erft-Kreis?
Kerpen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Rhein-Erft-Kreises Rang 6 von 10.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Erft-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (91 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kerpen
- 330 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rhein-Erft-Kreis
- 340 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −2,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 10
- Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Kerpen
- 340 €/m²
- Median · Wohnbauland · 61 Richtwertzonen
- Rhein-Erft-Kreis
- 410 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −17,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 10
- Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 88,6 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| PulheimRhein-Erft-Kreis | 605 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| BrühlRhein-Erft-Kreis | 555 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| FrechenRhein-Erft-Kreis | 530 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| HürthRhein-Erft-Kreis | 440 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| WesselingRhein-Erft-Kreis | 375 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| BergheimRhein-Erft-Kreis | 320 €/m² | 106 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (91 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
75
183
330
360
410
Werte in €/m².
- unter 150 €18,7 %17
- 150–350 €49,5 %45
- 350–700 €31,9 %29
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Kerpen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Kerpen entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (67 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 385 €/m²Spanne: 185 €/m²–440 €/m²Stichtag: 01.01.20268 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 340 €/m²Spanne: 140 €/m²–440 €/m²Stichtag: 01.01.202661 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 170 €/m²Spanne: 35 €/m²–170 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
- Gewerbe
- Median: 88 €/m²Spanne: 55 €/m²–180 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 12 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 6,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 1 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kerpen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 832 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 438 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Kerpen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Kerpen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Kerpen auf der Karte
- Lärm in Kerpen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Kerpen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Kerpen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Kerpen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Kerpen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kerpen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 91 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Kerpen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kerpen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kerpen?
Grundradar berechnet aus 61 Richtwertzonen in Kerpen einen Median-Bodenrichtwert von 340 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kerpen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Kerpen stützt sich auf eine Zonenzahl von 91.
Welche Nutzungsart ist in Kerpen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Kerpen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kerpen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Rhein-Erft-Kreis (340 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Kerpen bei 330 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kerpen belastbar sagen?
Aus 91 Richtwertzonen in Kerpen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Kerpen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Kerpen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 140 €/m² bis 440 €/m². Grundradar berechnet aus 61 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 340 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.