Frechen
Median
530 €/m²
Richtwertzonen
68
Stichtag
01.01.2026
In Frechen liegt der Bodenrichtwert mit 530 €/m² markant über dem Median des Landkreises Rhein-Erft-Kreis (Aufschlag 55,9 %, Stichtag 01.01.2026); Frechen gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Frechen: 68 Zonen, Median 530 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 68 | BORIS |
| Median | 530 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 340 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rhein-Erft-Kreis liegt Frechen auf Position 3 der 10 Gemeinden. Median 530 €/m².
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Frechen reicht von 30 €/m² bis 750 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 400 und 583 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 68 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
30 €/m²
Perzentil 25
400 €/m²
Median
530 €/m²
Perzentil 75
583 €/m²
In Frechen kommen Wohnflächen auf 69,1 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
47
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Sonder
4
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Frechen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 375 und 605 €/m².
Der Stichtag in Frechen ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Frechen liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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In Frechen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 530 €/m² aus, gestützt auf 68 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Frechen stützt sich auf 68 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Frechen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Frechen und der Landkreis Rhein-Erft-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 530 €/m² gegenüber 340 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Frechen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Frechen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Frechen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Frechen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Frechen
Median
530 €/m²
Richtwertzonen
68
Landkreis-Median
340 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
