Gemeinde · Rhein-Erft-Kreis Rhein-Erft-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Frechen

In Frechen liegt der Bodenrichtwert mit 540 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Rhein-Erft-Kreises (Aufschlag 31,7 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 68 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Frechen: 47 Richtwertzonen, Median 540 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.

Grundstückswert berechnen Frechen auf der Karte

Median Frechen

Stichtag 2026

530 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 68
Stichtag: 01.01.2026
Median Rhein-Erft-Kreis: 340 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

540 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

3 von 10

Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis

Median

530 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Frechen reicht von 30 €/m² bis 750 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 400 und 583 €/m².

Minimum

30 €/m²

25 %-Quantil

400 €/m²

Median

530 €/m²

75 %-Quantil

583 €/m²

Maximum

750 €/m²

Günstigste Zone

30 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

750 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 540 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 68 Zonen

unter 150 €10,3 %

150–350 €7,4 %

350–700 €72,1 %

700–1.200 €10,3 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 68 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Frechen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Frechen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 68 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 68 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Frechen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frechen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frechen?

In Frechen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 530 €/m² aus, gestützt auf 68 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frechen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Frechen stützt sich auf eine Zonenzahl von 68.

Welche Nutzungsart ist in Frechen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Frechen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frechen einzuordnen?

Frechen und der Rhein-Erft-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 530 €/m² gegenüber 340 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Frechen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Frechen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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