Gemeinde · Rhein-Erft-Kreis Rhein-Erft-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Bergheim

Bodenrichtwerte in Bergheim liegen mit 330 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 106 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Bergheim: 71 Richtwertzonen, Median 330 €/m² über Wohnbauland. Niveau 19,5 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Bergheim auf der Karte

Median Bergheim

Stichtag 2026

320 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 106
Stichtag: 01.01.2026
Median Rhein-Erft-Kreis: 340 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

330 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

7 von 10

Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis

Median

320 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

106

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bergheim reicht von 1 bis 600 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 260 und 390 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

260 €/m²

Median

320 €/m²

75 %-Quantil

390 €/m²

Maximum

600 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

600 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 330 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 106 Zonen

unter 150 €17,9 %

150–350 €50,9 %

350–700 €31,1 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 106 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Einordnung im Rhein-Erft-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis anzeigen

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (155 €/m²) bis 2026 (320 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bergheim gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Bergheim je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 93–107 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Bergheim ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Bergheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 106 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 106 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bergheim anzeigen

Nächste Schritte anzeigen

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Häufige Fragen zu Bergheim anzeigen

Häufige Fragen zu Bergheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bergheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergheim?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bergheim liegt bei 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 600 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bergheim?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bergheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 106.

Welche Nutzungsart ist in Bergheim am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bergheim Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bergheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bergheim liegt bei 320 €/m², der Median des Rhein-Erft-Kreises bei 340 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bergheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bergheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Bergheim

Preisbild in der Gemeinde

Nutzungsarten in Bergheim

Einordnung im Rhein-Erft-Kreis

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis

Angrenzende Gemeinden

Entwicklung nach Stichtag

Datenstand und Quelle

Grundsteuer-Hebesatz in Bergheim

Grundsteuer-Hebesatz für Bergheim

Nächste Schritte

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Ratgeber und Begriffe

Häufige Fragen zu Bergheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bergheim

Methodik und Rechtsgrundlage

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.