Bodenrichtwert Bergheim
Bodenrichtwerte in Bergheim liegen mit 330 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 19,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Rhein-Erft-Kreis von 410 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −19,5 %
- Median Wohnbauland im Rhein-Erft-Kreis, 410 €/m²
- Rang im Rhein-Erft-Kreis
- 7 von 10
- Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–600 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bergheim 106 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Bergheim bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 1 und 600 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 106 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 330 €/m² (71 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 290 bis 410 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bergheim im Rhein-Erft-Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Bergheim auf Platz 7 von 10 im Rhein-Erft-Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Erft-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (106 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bergheim
- 320 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rhein-Erft-Kreis
- 340 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −5,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 10
- Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bergheim
- 330 €/m²
- Median · Wohnbauland · 71 Richtwertzonen
- Rhein-Erft-Kreis
- 410 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −19,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 10
- Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (155 €/m²) bis 2026 (320 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bergheim gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rhein-Erft-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| PulheimRhein-Erft-Kreis | 605 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| BrühlRhein-Erft-Kreis | 555 €/m² | 64 | 01.01.2026 |
| FrechenRhein-Erft-Kreis | 530 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| HürthRhein-Erft-Kreis | 440 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| WesselingRhein-Erft-Kreis | 375 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| Kerpen, KolpingstadtRhein-Erft-Kreis | 330 €/m² | 91 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (106 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
75
260
320
390
440
Werte in €/m².
- unter 150 €17,9 %19
- 150–350 €50,9 %54
- 350–700 €31,1 %33
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Wohnnutzung entfallen in Bergheim 67 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bergheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 897 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 459 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bergheim ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 106 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bergheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergheim?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bergheim ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 330 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bergheim?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bergheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 106.
Welche Nutzungsart ist in Bergheim am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bergheim Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bergheim einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bergheim liegt bei 320 €/m², der Median des Rhein-Erft-Kreises bei 340 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bergheim belastbar sagen?
Bei 106 Richtwertzonen in Bergheim ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.